由于深圳人口密度较高，年轻人众多，决定了小户型市场需求量巨大，小户型成为租赁市场中的主流。2007年小户型租金水平同比上涨7.2％，前10个月小户型平均租金为34.1元／平方米·月。

    深圳世华地产市场研究中心近日发布的一份市场分析显示，2007年前10个月，我市租赁市场小户型租赁面积总体呈上涨趋势。2007年小户型租金水平同比上涨7.2％，前10个月小户型平均租金为34.1元／平方米·月。

    世华地产分析，深圳是一个流动人口较多的城市，大量流动人口带来庞大租赁需求，故深圳二手住宅租赁市场一直非常活跃。由于深圳人口密度较高，年轻人众多，决定了小户型市场需求量巨大，小户型成为租赁市场中的主流。

    从各区租金水平上来看，关内的地理优势明显，其小户型租金比关外高，其中福田、罗湖、南山分列前三位。小户型总价较低，租金水平高，特别是福田、罗湖、南山等区，小户型物业成为一种高回报的投资品，因而投资购买较多。据世华地产调查，2007年用于投资用途的小户型购买，约占成交比例的七成。

    我市小户型租赁市场成交将会更加活跃，租金也仍将继续上涨。

    分析指出，年底随着寻找工作的毕业生的到来，加上换房人群的增多，这段时间一直以来都是传统的租赁活跃时期。此外，今年三级市场出现了新的情况，近期受到调控政策的影响，三级市场观望气氛浓重，预计观望至少会持续到2008年初，在这种情况下，许多业主在交易不成的情况下选择放租物业，持币待购的客户也不急于购房而选择租房观望，两个趋势都会使租赁成交量上升。

    深圳小户型物业量有限，租赁需求增加，小户型租金也就会继续上涨。此外深圳房价较高，对于一些投资型客户而言，每个月还贷资金压力较大，而目前市场成交低迷，在物业不能及时脱手的情况下，他们选择上涨租金以减少资金压力，这样可能将整体租金水平拉高。 （深圳厂房网提供）