一面是二手楼交易进入冬季，价格微跌，一面是租金持续走高。连日来，记者在深圳各个网站论坛上看到不少关于房租上涨的帖子。深圳世华地产市场研究中心近日发布的一份市场分析也显示，今年前10个月，深圳市租赁市场小户型总体呈上涨趋势，租金水平同比涨7.2%。

    今年以来，深圳二手楼投资回报率呈上涨趋势。从各区租金水平上来看，关内的地理优势明显，其小户型租金比关外高，其中福田、罗湖、南山分列前三位。中小户型成为中长期投资的主要产品，投资回报十分稳定。福田中心区的租金回报率在7、8月份的时候是4%左右，目前已升至5-5.5%,南山区物业回报率普遍在6%以上，部分物业回报率达到9%以上。

    ■城中村搜房

    南山大冲村：租金涨27%

    大冲村是南山区距离科技园最近的一个城中村，是深圳最大的城中村。村中居住了大量在科技园上班的年轻白领。前日，记者走进大冲村，看到路边贴着马赛克的栋栋楼房外墙上不时出现一些出租房屋的小广告。

    ●单房，独立洗手间、厨房，电话：13×××××××××”。通过与房东联系，记者走进位于大冲村步行街对面的203号楼房。出租的房间是4楼，房间大概30平方米，光线不好，伸手出窗就能摸到另一幢楼的窗户。室内有一些简单家具：双层床、简易衣柜等，有狭小的洗手间和厨房。房东出价700元/月（不包水电）。记者表示价格是否有些贵？“怎么可能，旁边的益田假日广场修起来，这里租金还要涨，你现在租还是便宜的！”不过，房东也坦言，目前城中村的房子租金确实在上涨，这套房子年初的租金是600元/月。

    罗湖湖贝新村：租金涨25%

    在湖贝新村有多种出租屋可选，出租屋管理中心的一位工作人员介绍说，小区房比私房平均每间至少高100元左右，楼层高点的、向阳面的、通风条件好的私房比其他房间要贵50-100元，单房比合租贵，合租人少的比人多的贵。当记者说想租三房一厅，几个在城中村内从事房屋中介的人赶紧凑了上来，询问是几个人住，记者表示不解，他们说人多的就找大点的房间，当然租金也会贵一些。

    例如，同样是三房一厅，4人住的话是2400元，6人住就要2800-3000元。记者随中介随意走进一栋“握手楼”的一间位于5楼的单房，尽管相比黑漆漆的1楼，光线确实好了一些，但还是偏暗。即使在白天，不开窗的话就必须开灯才能看得清楚。这个不到15平方米的房间里，除了一张双人床垫、水电，没有其他家具，有个小小的卫生间，在里面转一下身都有些困难。拉开厚厚的窗帘，会发现和邻居的距离甚至不到一个手臂长。透过窗户可以清楚地看见对面屋里的人。就是这样一间单房，因为有独立的卫生间，租金仍要750元。房东劝记者赶紧租下，说大部分都是合租的房子，因此“这样的房子俏得很”，过两天租金又要上涨了。

    福田新狮村：租金涨30%

    昨日上午，记者来到新狮村附近。市民王先生正在为自己和女友找房，在一栋10多层高的私房前，他和房东聊起来。这栋房每层有4户，房东住在顶楼。王先生看中了一套35平方米左右的房。虽然家电家具都没有，但楼房周边还比较安静，配套也比较齐全，楼房还装了电梯。

    房东介绍，为租房者还专门雇了保安，也有专门清洁人员来清扫垃圾。“整个环境条件还算满意，虽然没有家电家具，但我之前也是租农民房，自己买了家电和家具，直接可以搬过来”。不过，王先生还是觉得价钱有点贵，月租1300元，“而且这个租金还有上涨的趋势，要和女友商量一下”。 （深圳厂房网提供）