成交量仍处低位

    据监测，10月份，深圳写字楼的市场供应较为冷淡，除南山南头有佳嘉豪大厦这一新增供应入市外，福田、罗湖等热点片区持续无新增供应。

    中原的报告称，10月，全市在售写字楼中，部分写字楼的销售延续了近几个月来的平稳速度，如海岸城西座、金运世纪大厦等；部分写字楼却持续数月没有任何销售数据的变化，如荣超经贸大厦、富春东方大厦等；另有部分写字楼如华强广场，其预售面积在两个月没有变化后，于10月底显示未售出部分被系统自动锁定，估计起因于开发商房屋早已售出但迟迟未进行备案。

    不过，10月份，因新供应量的大量成交，使得市场一反最近几个月的低量运行颓势，成交开始反弹回暖，共成交一手写字楼2.1万平方米，环比9月大幅上涨85.8%，但仍处于较低水平。

    次新盘进"寒冬"

    次新盘的表现也并不活跃。据监测，10月份，福田中心区的次新盘基本没有成交，为近几年来所罕见。报告称，尽管中心区的大部分在售楼盘都已进入交易尾期，交易速度减缓无可避免，但"零交易"的情况仍显得十分突兀。在目前房地产市场紧缩的大环境下，原本最受市场追捧的热点地区最先进入了交易"寒冬"。

    均价下跌30%

    从7月份开始，深圳写字楼的成交就已进入连续两年都未出现的连续低量状态。不过，市场价格却一再突破历史高度，不断创下深圳写字楼市场的新纪录。直到9月，深圳写字楼市场均价历史性地突破了3万元／平方米，达到了价格新顶峰。

    10月，新入市的楼盘打破了深圳写字楼价格不断升温的状态，一手市场的均价仅为2.2万元／平方米，环比9月下跌达30.8%。研究人员指出，9月底前，由于全市写字楼成交量稀少，而成交又大多集中在高档写字楼中，就造成了写字楼的成交均价不断走高。而10月份，新入市楼盘占据市场主体地位，价格普遍在低位运行，故尽管在售写字楼价格依然很高，但较小的成交量仍难以阻挡写字楼市场均价出现结构性下调。

    后市有望回暖

    调研报告分析，每年年底都是写字楼市场最为活跃的时期。预计今年年底也将会有大量写字楼集中入市，包括中心区的港中旅大厦、中心西区的时代科技大厦、华侨城的香年广场等。不过，由于今年第三季度全市写字楼市场收缩严重，上述写字楼会否如期入市还很难预料。（深圳厂房网提供）