实下一些实用的租房技巧

    随着房屋租赁市场的红火,租房已成为普通市民,尤其是来青置业人士“安营扎寨”的首选
    对于外地来青务工者,他们多数想租一处套一房,但是套一房相对稀缺。目前大多是八十年代的套一房且租金不低。与其苦苦地寻觅套一房,不如与他人合租一处套二房。从纯经济角度看,在市北租一处套一房每月大约400-500元,租一处套二房每月大约600元。如果两个人合租(一人一间)与套一效果差不多,但一年却可节省2000元左右,这也算一种投资方式。
    对于白领和外商来说,有的人已认识到与其租住高级宾馆或写字楼,不如到一个物业管理完善的小区租1-2处高档房使用(可商住)。可以算一笔帐,在小区租一处配套完善精装修的房屋,其条件与写字楼虽各有千秋,但总支出却可节省50%以上。
    时差
    一般来说,每年的春节前两个月左右是房屋租赁市场的淡季,这个时期外地打工及推销人员开始返乡,而每年的春节过后一个月是全年的旺季。如果租房者在租房时间上不是有绝对要求,那么在冬季租房,可以少花钱或花同样的钱可租到更好的房子。
    另外,如快速路两侧等地段在尚未建好之前房租价位较低。此时,无论是营业房还是住宅都出现一些退租者,同样的房子落价后还是租不出去。
因此,若拟租用的房屋租期较长,且价格一次定死,谈价在这时候比较容易。毕竟对出租者来说,困难时期是暂时的。
    地角
 对一些不常出门的拆迁户来说,租房不宜往热点地区“挤”,毕竟租房款不是个小数。由于市区南北差异较大,相对而言,当前房租是比较便宜的。同样的房子租金仅为50%左右,因此这部分租房者宜远离“闹市”区。
    另外,选择建成后配套、交通尚不完善的小区租房,也非常划算。因为配套和交通等因素会在短期好起来。
    谈判
    租房与买商品的道理一样,也存在着讨价还价的空间。一般来说,与房屋租金有关的因素有:地段、建设年代、配套情况(含装修情况)、楼层朝向、租赁时间、交租方式、租房用途、租房者素质。当看好一处房屋与房东面谈时,应根据实际情况酌情选择一个或数个因素与对方讨论。房东一般要考察租房者素质,如是拆迁户还是驻青办事处,是外地人还是本地人等等。租房者以良好的形象及合理的理由出现,就能赢得房东的信赖,谈价就更容易些。你如果想租两年且半年付一次租金,你可先提出只租一年按季付房租,最后谈到租两年且一年一付租金,以此让房东降价。对房东来说宁肯价格低一些,也要租给一个可靠的、租期长一些且支付租金次数少一些的人,这样毕竟可以减少麻烦,也减少房屋空置等方面的损失。
    另外,还要看这处房源的信息是否“陈旧”,若房屋闲置半月以上,也应是谈判的砝码之一。最后,你可提出房屋要粉刷或需时间准备一下,请房东将起租时间让一段时间,实际上也是降低了租金。
    投资
    租房是消费也是投资。对于投资经营性店铺式房屋的租房者来说,一定要看发展潜质。例如将要打通或要硬化美化的路段,规划中要建大型商业市场的周边地段。租用这些地段的房屋,在租房初期的效果可能要差一些,但会越来越好。
    另外,一些临街可改造成店铺的住房,由于房主嫌麻烦或者无能力开发,因而未开发利用。投资者若租用这样的房屋再通过合法途径开发成门头房是很有价值的,即租的虽是住宅,用的却是门头,租赁双方皆大欢喜。

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