租房过程中的注意事项

    1、 根据自己的工作地点来选择,这样会节省生活成本, 
    2、 寻找合适的房源。网上搜索, 输入关键词,按照你想要的地理位置,限定价格区间,再根据房东提供的少量信息看出隐藏着的蛛丝马迹 
    3、 选择正规中介:选择有良好口碑的房屋中介机构,他们手上有很多房源信息,可帮你快 速寻找到适合的房源,而且正规的中介机构看房之前是不需要缴纳任何费用的。
    4、 避开商圈,高校,公园,房屋老,旧,暗,潮湿不租,周围有高大电塔,高大烟囱
    5、 想清楚,到底是应急先住一下,还是准备在这里定居一段时间。如果只是刚刚过来,工 作还没稳定,千万别着急租大房子,别着急幻想舒舒服服的美好生活。一旦工作变动, 或者有了别的机会,你应该毫不犹豫地舍弃刚刚定下来的寄居之所,随着工作迁徙;如果是联系好了的工作调动,一切已经稳定下来,那倒可以在附近慢慢物色,找一个可以长期定居的地方, 这时候就应该以舒适度为主要标准,要不然一旦工作有了起色,你开始觉得有必要改善生活的时候,再搬家可就麻烦了;最麻烦的是第三种情况,一开始是一切已经 安排妥当,刚刚安稳没几天,突然出了一些状况,那你就得及时做好两手准备:一边积极找工作,一边积极物色新住处,而且还不能流露出要搬走的迹象,最后一切安排妥当之后,突然告诉现在的房东,你的工作出现了不可逆转的变故,不好意思必须退房,然后一切重新开始。 
    6、 看房子的时候只有一个原则,就是果断。以排除法来一家一家过,只要有一项违背了自 己心底的基本原则,就直接排除;要不然等你住下来之后就会发现,会被烦人的缺憾弄得头大;最要提防的是带你看房子的人, 他的话会有很多不良误导,就算有很多优势如他说的那样天花乱坠,你只要想一想,自己是否需要这些锦上添花的好处,自然就会知道该做何选择。再好的房子也会有一些隐藏的缺点,一定要试着让房东说出房子的缺憾;或者可以从他的天花乱坠中读出一些信息——其实很简单,只要你反过来理解这些所谓的卖点。一旦你对一个房子动心了,一定要牢牢记住它的优点。当你遇到下一个不分伯仲的房子时,就会用回忆往事的方式,对它们的优势缺点进行比较,这时候往往哪一个的优点比较突出,哪一个就更容易打动你。 
    7、 一定要及时做出决断,千万别盘算着追求完美,别想着找到让自己一切满意的房子
    8、 确认房屋安全:租房子不能只图租金便宜,一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子,或者是危房。
    9、 配套是否齐全:
    1) 交通是否便利, 
    2) 有无超市、银行、医院等。 
    3) 远离餐馆、练歌房,施工的区域等嘈杂地。 
    4) 在签订房屋租赁合同之前,查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清。同时,这 些费用负担也要事先谈妥,是否包括在房租内,如果不包括,怎么交这笔费用,要弄明 白。对于暖气费,物业费,一般情况下是由房主缴纳的,事先要商量好并落实到租赁合同中。 水、电、煤气、宽带、有线电视费这些日耗费用一般是承租人交纳,签合同的当天,房主应将电卡、煤气卡等交与承租人,并告知各种费用如何缴纳,避免带来不必 要的麻烦。明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间以及没有按期支付 的解决措施 
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    10、 警惕假房东。一定要让房主出示房屋产权所有证原件,身份证原件,并核对两者 是否相符合,验证房产证真假可以打电话到房地局查询,看房产证的号码是否对应该房屋。注意,必须看到原件。如果租房人说是房主的亲戚朋友并委托他出租的,也要看房产证及委托公证书。
    11、 明确责任界定。不租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要让二房东拿出与房东的租房合同等证明,以免上当。签合同后,要留下二房东的联系方式。
    12、 租房一定要双方协商后签订合同,不能是口头协议,以免租住后出现纠纷。一般房东会要求缴2个月的押金,一定要索取收据,退房时记得凭收据拿回押金。
    13、 签订租赁合同时要仔细阅读合同条款。在双方签订《房屋租赁合同》时,最好将 屋内所有物品详列一份清单,作为合同附件收好,注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金等,避免使用模糊语言,你想租一年就不要签半年合同, 防止房东中途提高租价。
    14、 同时,违约责任要明确。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期 退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅 自退租的,可约定一次性承担较高的违约金。

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