租房中需要谨防的各类陷阱

    承租房屋选正规中介
    相对于找个人房源和中介房源,不少租房者倾向于后者,一是因为通过中介租房可以节省很多时间;二是中介的房源多,可选余地大,如果不合适,可以随时选择其他的房源。因此,对于那些急于寻找住房,且没有多余精力的消费者而言,委托中介公司来操作比较合适。然而,现在房屋经纪市场上鱼龙混杂,不少“黑中介”也给租房者带来了诸多麻烦。
    近日,正在忙着毕业找工作的小刘通过网上租房信息,找到了八一立交桥附近一套两室一厅的房子,电器设施一应俱全,价格也很便宜,网站上也有不少关于出租房屋的图片,小刘看着比较满意,就联系了发布出租信息的“房东”。该“房东”是一名40多岁的中年男子,他告诉小刘,由于妻儿已经出国,他下个月也要去陪读,因此急于将房子出租。双方讲好了条件:房屋押金2000元,每个月租金1500元,半年一交。小刘一听这样的地段价格还挺便宜,没多想就爽快地答应了,找家里要了1万元钱交给了中年男子。然而,住进去没几天,就有一名50岁左右的女士来敲门,一见小刘,对方非常惊讶:“怎么突然换了房客?”原来,她才是真正的房主,那名中年男子只是原来的房客,在房租到期时冒充房主来骗钱的。得知这一切的时候,“冒牌房东”早已不知去向,小刘后悔不迭。“租房子还是不要贪便宜,找正规中介的好。”
    据业内人士透露,正规的经纪公司对客户的原则一般是不成交不收费,一旦成交则要收取大约一个月房租的费用,一般是签完合同后再付款。规模较大的中介经纪机构,服务专业,操作规范,可以便捷解决租房问题,承租人利益还能得到有效的保障。现在市场上出现了一些中介公司打着“不收佣金”的旗号,但实际上,他们就是利用有些租房者贪图便宜的心理,赚取的是提高房租之后的巨额差价,所谓“零佣金”不过是个陷阱。
    如何在众多中介公司中挑选正规、合法的?专家建议,首先要注意中介的营业执照,正规的中介公司都有政府部门颁发的营业执照,并出示于明显位置,以此明示客户;其次,尽量找店面看上去整洁有序的中介公司,那些只有一张桌子、几把椅子的店最好不要进;第三,正规公司会以书面、海报等形式告知客户交易详细流程,交易过程都会有相应的法律合同作保证,并且会向客户明示费用的收取明细。租房者在交易过程中一定要看出租方是否有产权证,如果出租人出租的房屋不是自己的,则应要求出租人出示房产证、身份证、房主委托书。另外,还可以找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况。
    全面考察居住环境
    租房者在确定租房之前,最好自己在各个时段去房屋附近先转一转,掌握好租房周围的环境情况,免得到入住了才发现各种不如意的地方。
    在某事业单位工作的小杨,为了节约生活成本,就选择了位于济南大学附近的一个小区租住。租房时只关注了价格和房间大小,结果入住后发现,所租的房子楼下是个烧烤摊,晚上总会有人高声喧哗,一到夏天更是人声鼎沸,长久以来基本的睡眠都无法保障。但是由于当初与房东签下了半年的合同,如果没到半年退房,押金就没有办法退回来,所以只能忍着继续住下去。
    为避免小杨这种情况的发生,专家建议广大求租者在租房前一定要多方了解租房周围的环境,包括交通、生活服务设施以及小区综合状况等,不要盲目地贪图房价便宜。
    物业交验马虎不得
    不少租房者有过这样的经历,在看房时,房东非常热情,把房子说得天花乱坠。但入住后却发现电视机不能用、水管漏水、马桶坏了等诸多问题,再联系房东时,房东却一推再推,有时几个月都修理不好,这就是租房时没有对物业进行严格交验的后果。
    在《房屋租赁合同》签订的同时,物业的交验十分重要,消费者要对合同当中的条款仔细揣摩,同时对中介公司提供的物业清单仔细清点并查验完整。如果是自己找的房更要注意此类事项,如记录下水、电、气三表的具体数据,内部电器的使用情况,业主暂存物品的状况数量等,并作为合同附件一一说明,以便减少入住后的麻烦。
    另外,在租房前应多了解一下房东的情况,也可以找隔壁邻居打听。房东最好是本地人,这样比较容易找到,最重要的是要多留一些房东的联系方式,比如家里固定电话、手机、公司电话等,万一房子出现什么问题也好及时联系,免得出现上述状况。
    在合同规定的房屋交验日,租户需要到房屋现场进行房屋交验。交验时应注意以下几点:物业是否与合同的约定一致;家电、家具等是否与合同相符;水、电、煤气表上的数字。另外,还要确定你的前任房客是否已经付清了所有费用,特别是水电费、煤气费等零碎的费用。
    除此之外,房客们在入住后最好为房门换一把新锁。很多租房者容易忽略这一步,要知道,房屋经过反复租赁,钥匙多次传递,门锁存在很大的安全隐患。所以提醒租房者在正式入住前一定不要图省事,即使不打算长期租住,也要对卧室等关键部位的门锁进行更换。

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