租房你该注意什么

    中介公司的蓬勃发展,方便了人们的生活,促进了信息的交流与沟通,特别是给房地产交易市场增添了活跃的因素,省去了买卖双方、租赁双方不少麻烦。但由于某些中介公司的不负责任,也使许多人叫苦不迭。
    案例一:下岗工人李强,看到某报刊登了一条门面出租广告。李强看到该房地处繁华地段,在未对该房产权作任何审核的情况下与张某签订了租房协议,准备经营酒家。没想到,他刚刚将酒家装修完毕,就得知该处拆迁的消息,他被通知一个月内将房屋腾空。李强愤然将张某告上法庭,要求张某赔偿。经法院审查,李强租的房子系违章建筑,按规定不能出租,故双方签订的房屋租赁合同被法院认定为无效合同。
    案例二:外地大学生刘某来京参加研究生考试。由于人地生疏且时间紧迫,她拨通了一家房屋中介公司的电话,希望能租到房子,中介公司热情地为她在中关村地区介绍了一处一居室的住房。见到房主后,房主向其出示了身份证、公有住房租赁许可证的复印件,双方便签订了房屋租赁协议,她给付房主年租金12000元,并向中介公司支付了600元中介费。但刚刚居住不到一个月,刘某就被王某告上法庭。原来王某才是该房真正的主人,王某将房子借给一个熟人暂住几天,没想到此人竟冒充房主将房屋出租。法院依法确认该租赁协议无效,而刘某再去找中介公司理论,公司早已人去楼空。
    以上两个案例均是租房人在未审核房屋的主客体,轻信出租方盲目签订合同产生的恶果。租房很重要的一点是审查房屋资格,在此过程中应当注意:
    一、出租人是否真房主。对照身份证与房屋所有权证是否同一人。
    二、其出租的房屋是否合法,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。如案例一中的出租人无该房产权,当然不具备出租条件。按照有关规定,不具备“房屋所有权证”的房屋、未取得《租赁许可证》及《房屋租赁安全合格证》的房屋不能出租,共有产权房屋的共有人意见不一致和产权权属有争议的情况、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不准出租,承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位“自管房”的房屋不准转租、出租。未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的“无证房”以及有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑均不准出租。
    三、审查房屋租赁手续是否完备。除了房屋产权证明,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

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