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      一、当前新北区农村租赁厂房的现状
                
　　（一）地域分布分散。近年来，随着城市化进程的加快，征地拆迁、房产开发力度不断加大，新北区租赁厂房的地域分布均发生了较大变化，由城郊向城镇、农村全面发展，呈现全面开花的态势。据统计，在新北区的149个行政村（社区）里，均有厂房出租。
                                 
　　（二）租户流动性大。通过日常工作发现，由于多种因素影响，一方面，租赁厂房承租人租用不够稳定，变动频率快。另一方面，承租人随意将租赁厂房多余部分再转给他人开厂或居住，如罗溪镇粮库甚至有6家企业，给消防部门及时掌握信息增加了难度。

　　二、农村租赁厂房形成的原因及形式
                                 
　　（一）企业改制。国有、集体企业改制后，由于种种遗留问题，租赁单位对原有建筑不愿管理，仍由原产权单位自行管理。有的单位仅留下一个人照看或根本无人管理，从而使这些厂房出现失控漏管问题。

　　（二）破产企业。企业破产，其所属的建筑被分层、分段租出，即出现多承租单位问题。

　　三、农村租赁厂房消防安全管理的主要问题及原因
                                 
　　（一）建筑结构不符规范要求。农村厂房、库房大多历史久远，很多都未经建筑设计防火审核，即使有的通过审核时符合消防要求，但后来由于产权单位将建筑局部出租、出让、出售，使用单位按照自己的意愿随意间隔，破坏了原有的防火分区、消防通道；同时仅从防盗的角度考虑安全问题，封堵出口，大部分租赁厂房无第二疏散通道。另外，公共部位乱堆乱放的情况也很严重。
                                 
　　（二）改变建筑物的使用功能。有的厂房租赁之后，承租方随意改变原有的使用功能，改变了建筑的火灾危险性，如标准厂房原建筑时大多按丁类审核，但租房后有的改成丙类生产或仓库。
                                 
　　（三）“三合一”厂房屡禁不止。受投资能力的限制，有的租赁厂房设楼中楼、阁中阁，搭建临屋内生产、存储、住宿、办公大都在一起，造成“三合一”现象。消防机构发现后，使用单位大多整改不了，给当地政府打报告停业整顿，政府从招商引资的角度出发，也都不提出明确的处理意见。由于这类问题涉及面广，使用单位互相观望，一旦处理不到位，就会引起连锁反应，削弱了消防执法的力度，致使有的问题不了了之。