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深圳厂房招租：中央生活区将拍卖“巨无霸”
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深圳168厂房网 www.sz168.net.cn 来源：地挂
近期从东莞市土地交易中心了解到，东莞近期的土地市场交易频繁，土地出让量颇大，土地出让地块中先后有位于厚街、寮步、塘厦以及万江的总面积42.83万平方米的土地。同时，中央生活区拍卖总用地达146.21公顷的“巨无霸”地块也将在近期推出市场，相关部门已在出让前对该地块控制性详细规划进行调整，计划将整体平均容积率由1.2调整到1.4；居住人口也由原方案的4.65万人增加到6万人。
业内人士表示，近期东莞土地交易频繁对于中央生活区的大宗地块整体出让而言，只是一个“热身运动”，对于众多商家而言，中央生活区的土地出让将是东莞全年土地市场交易的真正焦点所在。
两宗土地被外地开发商夺得
近期土地交易市场中，外地开发商拿地热情颇高。继南城水濂地块被东莞万科房地产有限公司及北京万信投资发展有限公司组成的联合竞标体以14.12亿元一举拿下后，近期，万江莞穗大道区域一宗地块进行挂牌出让。记者了解到，该地块发布出让公告之后，深圳、东莞等几家知名开发商都表示出浓烈兴趣，该地块最终被深圳市深城投实业有限公司以3亿元的价格成功拍下，折合地面价为3906.2元/平方米。据悉，深圳市深城投实业有限公司为东莞新晋地产公司，这也是该公司在东莞拿的首宗地块。
塘厦地块突破“90/70”受关注
记者发现，在最近出让的四个地块中，塘厦一面积为351639平方米的挂牌地块比较引人注目。这块编号为2007G012的商住用地，出让年限70年，位于塘厦镇大坪村，容积率仅为小于或等于0.5 ，该地块规定建筑密度不能超过15%，起拍价格为6.16亿元，折合地面价格1751.8元每平米。建设工期为四年。从各项指标可看出，该地块的建设标准与定位明显倾向于建豪宅项目，这对于喜欢建豪宅项目的开发商而言是一个利好的消息。
由于地块的特殊性，公告明确指出，竞买人必须要按2006-20-008号《建设用地规划批准书》的要求进行建设，按照规划局已经审批的平面图进行建筑施工，并按照国家规范要求配置居住区公共配套。而且，与其他地块建设标准不同的是，该地块并不受套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上的政策牵制，这对于有意竞标该地块的商家而言，诱惑力极大。据了解，目前已有多个知名品牌开发商有意竞标该地块，预计竞拍过程将异常激烈。
多宗地块涉及拆迁补偿
此外，位于万江区万龙路与四环路交汇处的一个面积为37217平方米的商住用地，起拍价达到1.305亿元人民币，地面均价为3506.5元每平方米，这在城区地块拍卖起始价中属于较高的水平。值得关注的是，该地块涉及拆迁事项，因此在公告中明确指出，该地块已完善有关征地补偿手续，地块内原有的废置建筑物，竞得方取得土地使用权后可自行拆除；另外，由于这块地中有一条排洪渠和两段高压线通过，万江区办事处承诺于2008年1月31日之前改造和迁移完毕，将土地使用权交付竞得人使用。如果逾期未改造使竞得人不能如期开发的，万江区办事处将承诺每延期一日按竞得人已缴付地价款的1%补偿竞得人。
类似补偿信息也出现在编号为2007G018的厚街镇三屯村土地，面积为9280平方米，出让年限为十年，起拍价为2240万元人民币。地块中也有政府承诺的无偿拆除的建筑，一旦影响竞得人不能按期开发此地块，厚街镇承诺每延期一日按竞得人已缴付地价款的1%补偿竞得人。 |
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