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房价上涨难以承受 老百姓买房不易租房也不易
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| 2007-4-27 19:06:00 |
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房源不足 搬家频繁 市场混乱
—“租间房子真不容易”
马占明在北京一家钢管贸易公司做推销，大学毕业两年多来一直在租房。“租房不容易，我曾在半年内换了四次房。”他说，一开始他租住在地下室，因为缺乏经验，没和房东签订合同，结果没住满一个月就被房东以各种理由收回房屋。此后租房的过程也很不顺利，有中介跑了的，有发现房屋设施不完善的，直到现在，他还在寻找合适的房源。
不少人反映，买房固然面临着房价太高、收入不够的矛盾，租房也有类似的问题，不是想租就能租到的。
赵向东是位公务员，正在寻找北京东五环靠近通州一带的房源。“这边的房子相对便宜点，并且靠近地铁，交通还算方便。”即便愿意住在五环外，他在房屋中介登记了一个多月还是没找到合适的房子。“可能是市区里的房子太贵，大家不约而同都想在这边租房吧。价位低的房子太抢手了。”
有关调查统计也从一个侧面证明了租房的不易。链家地产是北京一家较大的房屋中介公司，其2006年的统计资料显示，普通住宅租赁市场的供需比大约在12.5左右，这意味着房源要远远少于求租者。“来租房的一般有三类人：新成长的劳动力、拆迁户、外企白领。前两类人收入不高，通常要求月租在2000元以下，这类需求最集中，房源最紧张。”链家地产市场部负责人王志伟说。他认为，目前租房难固然有信息不畅、市场不规范等因素，但最根本的还是供不应求。
租房不稳定 成本也较高
—“具备条件，买比租合适”
对比租和买，多数受访者都表示“租房是不得已，有条件还是要买房”。
冯莉是北京一家出版社编辑，已租过好几次房。“租房不稳定，频繁搬家让人烦，心里也总觉得租来的房子不是自己的家，都不太愿意去整理。”出租车司机吴先生提起房子也是一肚子苦水：“拆迁费不够买房，只好先租一套。我都40多岁了，还租房子，在亲戚面前都觉得不好意思。希望政府能建更多的经济适用房。”在中关村工作的任晓勇计划先租房，首付的钱攒够了就买房：“只要具备足够的经济实力，还是买房好，毕竟拥有一套属于自己的房子意味着拥有一个安稳的家，这太重要了。”北京一家房地产研究机构关于 “买房与租房在感觉上有何不同”的调查也显示，85.41%的人认为“自己的房子更有家的感觉”。
据了解，除了感觉上的不同，不少人还反映，当前的住房市场中，租房的成本比较高，很多情况下，不如买房经济。
刘涵去年刚刚在北京通州买房。“同样是两居室，以前租房月租1900元，现在贷款30万，月付和租房前也差不多。当然，付了8万多元的首付，住得也比以前远，但这毕竟是自己的房呀，还完贷款就没负担了。租房，谁知道要租到什么时候。”
链家地产虽然从事租赁生意，但也承认租房的成本颇高。其负责人王志伟算了一笔账：当前北京市普通住宅二居室的租赁价格为1723元，按月租房成本占个人月收入30%计算，则个人的月收入应达到5743元；把个人月收入5743元按40%(由于买房后持有产权，所以比例较租房时有所上调)来进行贷款买房，则每月可用于还款的金额为2297元，差不多可以贷款32.5万元(贷款年限20年)，假设首付三成，则可以购买总价46.4万元的房产。“换言之，在买房首付可以承受的情况下，消费者租房成本过大。再加上租房存在很大的不稳定性，增加了承租者的时间成本和机会成本，租肯定不如买合适。”王志伟说。
盼望租赁房充足
—“让百姓去租房不单是‘提倡’就能实现的”
对日前有关人士提出的“70%应是租房群体”的说法，多数受访者持反对与疑惑态度。有的人表示，能买则买，否则就租，对住房问题老百姓是很理性的。有的人则态度激烈：“凭什么你买却让我们租？”
“我不赞成70%的人租房这个说法，这不符合中国人的消费习惯和消费心理。” 清华大学经管学院陈章武教授表示。他认为，政府不能因为房价高、买房难就提倡去租，其实租赁也存在大量问题。“我爱我家”房地产中介的有关负责人吕滨也认为，当前的确要发展租赁市场，但租房比例不可能有那么高，因为传统上中国人还是倾向于有自己的房子，房产除了居住外，还是一种保障。此外，租房成本高也会使百姓选择尽量买房。
究竟应当引导租还是买，我们采访了中国社会科学院经济研究所韩孟。他认为，国家应分层次地协调解决“居者有其屋”。目前在对房地产市场调控的同时，引导百姓去租房对于解决低收入家庭的住房困难是一个可选的方案，即使西方发达国家，也有近50%的家庭在租房。他也指出，让百姓去租房不是“提倡”就能实现的，政府还要在房源的供应上、市场的管理上做大量工作。“政府应该出面组织房源和细化市场，逐年逐步地开辟新的租赁房源，然后交给市场去具体操作。对廉租房的供给和管理，政府一定要承担起责任来。政府也应开阔思路，比如通过发展租赁市场来消化吸收现有的空置房，再比如对一些限价房在转让时明确先转让给政府，然后再根据市场需求或卖或租。”
(据《人民日报》；郑立捷 臧鹤)
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