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租房好还是买房值？专家认为应考虑经济和性格
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| 2007-4-27 19:06:00 |
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房子可是现如今老百姓比较关心的一件大事，虽然房价居高不下，但基本的居住问题还是要解决的，于是出现了两类人群：租房族和买房团。这里所说的买房团，当然是指贷款买房的人，要是有足够的“银子”能够一次性全款买房，也就根本不会考虑这个问题了，但这种人毕竟是少数。大多数的人都在算计和比较着把钱交给房东和交给银行到底哪一个更划算呢？
专业理财顾问认为可以从以下几点进行分析比较：
首先，单从经济角度上考虑：
每月的租金和月供相比，两者的差别并不是很大，目前，房屋租赁市场属于卖方市场，房源供不应求，北京市整个租赁市场，两居室房屋的平均租赁价格在2100元左右，而目前北京市整个二手房买卖市场的均价在每平米6800元左右，一套90平方米的二手商品房，总价约61万，若首付3成，贷款7成(42万元)，那么贷款20年，以等额本息的还款方式，月均还款约2900元。
由此可见，虽然买房的月支出负担要略高于租房，但是并不明显，而且毕竟20年以后就不用再去支付房租费用，可以安心居住。但是，在还款期间个人的压力要比租房大，首先要一次性支付一定比例的首付款(一般不得低于房价的30%%)，同时要按时向银行支付规定金额的月供，如果逾期个人信用将受到影响，更有甚者，银行有权将处于抵押中的房产进行处理。而租房的好处在于，不用使资金一次性投入过多，可以根据自身的收入情况随时做出新的计划，而且能够规避房价下跌给购房者带来的损失，当然低风险必然对应低收益，租房就不像买房那样可以有投资保值的受益。
其次，从居住的舒适度上分析：
租房一般可以选择离工作地点比较近的位置，这样便节省了上下班途中所耽误的时间，可以给租房者留存更多的体力和精力处理生活中的其他事情。但是，租来的房子毕竟不是自己的，即使愿意花精力去整理布置房间，也要得到房东的认可，有一定的限制，往往会打击租房者的积极性，然而买房以后，无论还要还多少年的贷款，至少在心里从住进去的第一天就把它当成是自己的私有财产、私人空间，愿意花时间和金钱去妆点、布置，而且也不会有人干涉，这样住起来总归比租来的房子更加舒适和安逸。
第三，从客观环境变化的适应性上看：
在应变性上租房似乎比买房更具优势，可以根据租房者的需求随时变更地点，这也是大多数人选择租房生活的一大原因，例如，当工作地址有所变动，租房者完全可以搬离现居住房屋，而在新工作地点附近求租；当家庭成员增加或减少，如父母前来小住，租房者可根据实际情况选择适合套型的房屋。而此时购房者在这方面就较为被动，一旦做出选择，居住地点和套型就固定下来，若真有特殊情况发生，一般只能尽量适应和迁就。但是，正是因为租房的流动性和应变性强，所以也使租房者面临很多的不确定因素，如房东突然收回房屋，即使得到房东赔付的违约金，但仍然无法避免因此给生活带来的不便，甚至因协调不当使自己措手不及发生无家可归的情况，此时买房的好处便凸现出来，它能使购房者真正有安身立命之所的归属感。
最后从心理角度上看：
自从国家实行房屋自购以后，租房在很多人看来总归不是长远之计，心中总是有一种不安全感，所以在手中资金不足时租房可以作为临时的解决方案，但一旦资金充足还是会选择购买一套属于自己的房子，当然，这种想法是受传统生活观念的影响，但毕竟有一套属于自己的房子不仅满足最基本的安全需求，同时也是自我价值的一种体现，这也是很多人宁可月月勒紧腰带，也要贷款买房的重要原因。
其实，从某种程度上看，租房只是现金支付的一种消费方式，而贷款买房则类似于提前消费，先享受产品带来的便利和乐趣，再去结清费用。两种不同的选择各有利弊，它们决定了选择者今后的一种生活方式，也反映出不同人不同的生活态度，只要在选择前充分考虑到了自身的经济能力和性格特征，那么无论做怎样的选择都能成为快乐生活的理由。
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