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租房“杀价13招”与其反制方法
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| 2007-4-27 19:06:00 |
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作为理财和投资，许多朋友选择了投资房地产，有的购置了店铺，有的购置了住宅，有的待价而沽，有的准备出租，以期嫌取大于其它理财品种的收益。就房屋出租而言，谁不想获取更多的收益。本人见一帖，谓之<租房杀价13招>，这不有损于投资者们的利益么，为此，特针锋相对拟<反制租房杀价14招>，希望能给投资者以借鉴，也供准备租房者们参考，也许某一天你有了房屋，也用得着哦。
1、不要轻易相信租房者的话，更不要轻易对人产生好感，兴许他是个二道贩子，杀了你的价，倒让他转手赚了一票
2。如果租客告知你什么外面已付了定金之类的话千万别信，那他还找你干什么
3、这第三招更是鬼话，你喜欢我的房屋加价才对，那有拍买东西你不向上喊价而向下喊，这不天大的笑话么
4、他要另找房源让他去就是，千万别强留
5、告诉他，我的配套设备算是好了啦，比我差的多的去了
6。你满意，那你租下不就得了，还让他人作主，是你租还是他人租，对这种人，决不让步
7、要告诉他一般不轻易收现金，给你帐号，上银行付去，告诉他收现金这不烦人么……
8、这一招，他没说，咱也不谈
9、谈不下去了，你的先露出不耐烦的样子，他走你别拉
10。用其它房子的价格做比较，要求再加
11、租不起别租，忙你自己的吧
12、别受人小恩小惠，给你烟说不抽，请吃饭没空，要知道兴许坚持一下，多要的钱够你多吃几十上百回的
13、房屋是自己的，随你风急浪大，稳坐钩鱼台
14、慢慢磨，别怕，你的告诉他这几天来看的人多呢。要知道这底价不打好以后上涨也难。
说真的，这十四招我看对出租房屋而言还在其次，而签个合同更为重要。根据我的经验，下面将一般性简易租用房屋的几个必需注重事项说一下。
1、出租房的地址、面积、范围一定的明确，否则会引来不必要的麻烦。
2、租期，一定要写明XX年X月X日始至XX年X月X日终。建议租期不能太长。并明确如需续租应提前X个月在租订新的租赁协议后方能继续租赁，否则应该无条件撤出租用房。许多房东为此付出的代价可谓惨重，招神容易请神难呀。
3、租金，及租金的支付方式。
4、其它事项：A.违约责任，要明确，别不好意思，因为这对双方都是一种约束。B.要明确对房屋的租用末经同意不得改动任何房屋结构。C.要明确租用后的安全，卫生，如消防，门前三包等等责任的归属是谁。D.由于目前国家在狠抓租赁税及所得税，许多业主在谈租金时又不注重这一点，要知道那可是租金收入的17。45%(12%租赁税、5%营业税、9%的营业税附加税)，所以在谈租金时一定要考虑这个因素。否则倒霉的就是你这个房东。
当然一份好的租赁合同还涉及许多许多，在此就不一一叙述了。真心希望投资房地产的朋友们有一个好的，满意的收益。
附件：租房杀价13招
1、不要表露对房子有好感；
2、告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金；
3、告之房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；
4、不停找房子的缺点要求降价；
5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐
6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价；
7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；
8、实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客；
9、用其它房子的价格做比较，要求再减价；
10、告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由；
11、与房东成为好朋友；尽情争取拿到最优惠的价格；
12、看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格；
13、记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨
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