|
|
几个防骗招数房东记牢
|
| 2007-4-27 19:06:00 |
|
从接到的有关租房的投诉记录来看，房客被骗要求维权的倒是不少，一般不是遇到无良房东就是掉入了中介公司的陷阱。日前，却接到一位房东的投诉，说自己被骗了，2000元押金打了水漂不说，中介公司还说此事与他们无关。
热情周到的业务员上门了
今年3月，梁女士打电话给杭州求好居房产经纪有限公司，挂牌出租一套房子。然后，有一位自称是该公司业务员的何小姐上门，为梁女士出租房子事情张罗。
何小姐非常热情，而且服务周到，连房客的押金都是她帮忙收的，还主动送到梁女士家里。直到现在，梁女士还是想不通，好端端的何小姐怎么会是一个假业务员？“3月31日，何小姐说房客来了，和我约好了看房时间，她和她的另一位同事一起带着客人来看，客人姓姚，是位男士，一看就说要租我的房子。”眼看房子顺利出租，梁女士蛮高兴的，和他们一行人去了公司签合同。
签合同的时间是3月31日。“我们商量了一下，房客付我4000元押金，房租按季度支付，每季度付9300元，一季度一付，租期为一年。然后我付了600元中介费，姚先生则付了1240元中介费。”梁女士说：“姚先生当时没带押金和房租，说好第二天再支付，何小姐还说到时她会负责把钱送到我家，我就同意了。”
这个环节还是大有问题的
“第二天，何小姐把9300元房租送了过来，但没有押金。”梁女士说，她一直催何小姐去讨押金，直到4月7日，何小姐的同事才拿着2000元押金上门。
“那个同事说何小姐太忙，没时间上门，另外2000元押金要缓一缓，等到付第二季度房租时再付。”梁女士想房客反正要租一年，也不愿意为难人家，就同意了。
第二个季度转眼就到了，房客姚先生要求解除合同，说不再续租房子了。“他违约了，按合同约定，要多付给我一个月的房租。”梁女士说，姚先生也挺爽快的，就说4000元押金不用退了。
“我明明只收了2000元押金，怎么会变成4000元呢？”梁女士提醒姚先生还要支付2000元押金，对方却出示了一张4000元押金的收据，说他一开始就把房租和押金付给了何小姐。
“现在想起来，要是姚先生直接把钱给我就不会出事了。”梁女士说，她去找“求好居”公司讨说法，公司却说何小姐是假冒业务员，还说合同、收据上的公章也是假的。梁女士无论如何都不相信这种说法。
公司说他们也是受害者
该公司负责人沈经理接受记者采访时一再强调，这事跟公司无关，何小姐不是公司的业务员，梁女士手上的合同公章也是假的，跟公司没有任何关系。“合同不是在公司签的，我们的员工不可能和她一起去做生意。”沈经理说：“这个姓何的是来公司玩过，我以前见过。至于她怎么会知道梁女士的房源消息，可能是公司素质不高的员工透露给她的，我们也是受害者。”
浙江星韵律师事务所徐建民律师认为，不管事实怎样，沈经理都有举证合同章真假的义务。如果合同章是真的，公司就应该承担责任，然后再由公司向何小姐追偿。如果公章是假的，公司可以不承担责任，梁女士可以通过报案的方式追究何小姐责任。
85051890为房东防骗支招
房东成了受害者，这在租房过程中也难免会发生，但律师认为通过防范还是可以避免的。85051890为此准备了房东防骗招数，供大家参考。
陷阱一：房客顺手牵羊，拿走房内较为贵重的物品(如电器、装饰物等)或拖欠房租、水电等。防范：房东出租房子之前要求房客支付相应的押金，并在合同中注明一旦房内财物损失要原价赔偿，赔偿方式从押金中扣除。
陷阱二：中介公司提供虚假的房客信息。防范：选择信誉佳、品牌好的中介公司挂牌出租房子，详细审查中介公司提供的租房合同，租金、押金等不要通过中介公司转手。
陷阱三：房客转租房子获利后逃逸。
防范：房东可在合同中注明房子不得转租、合租等约定，同时还可以在合同中约定定期上门查看的时间，这样有利于及时掌握房子的使用情况。
| |
|
