龙华/龙岗独院红本厂房出售
网站首页仓库信息 | 工业园信息 | 厂房信息 | 商铺转让 | 写字楼信息 | 土地信息 | 出租信息 | 出售信息 | 求租信息 | 求购信息
按区分类:福田区 | 罗湖区 | 南山区 | 宝安区 | 龙岗区 | 盐田区 | 惠州 | 东莞| 工业地产配套服务 租售专线:400-666-2873
厂房信息搜索:
   
发布招租 | 发布求租 | 租售登记
行业资讯
·山东聊城开发区招商引资成绩
·浙江温州十万亩土地闲置十年
·杨林食品产业区标准厂房参展
·北京土地收入锐减六成
·南风股份430亩新厂房昨日奠
·河南工业园标准厂房二期建设
·富士康爆炸厂房停工 斥iPad
·日丰投15亿元三水建工业园
·中国将逐步推广土地视频监控
·绿地万通渗透工业地产 业内
更多...
政策法规
·土地收入下降推动地方政府变
·商业地产或成房企“新宠”
·受政策性调控影响 商业地产
·房企资金吃紧 房地产调控政
·遏制土地流转背后的牟利冲动
·商业地产野蛮生长 倒逼政策
·楼市调控下市场如何左手搏右
·现有房地产调控政策应该全部
·新36条周年折射房地产调控困
·房产税时代到来 工业地产投
更多…
租房指南
·教您三步租到好房子 郑州租
·今年保障房建设公租房唱主角
·北京公租房住户可以申购其他
·徐立凡:申请公租房不限收入
·今年重庆公租房廉租房建设量
·3800万美国家庭选择租房
·公租房下月起可享税收优惠
·廉租房“鹅城式收租”的背后
·上海首用公积金收益购公租房
·专家建议出台公租房统一建设
更多…
投资指南
·投资增长暗礁潜伏 工业地产
·英报:全世界关注中国房地产
·亚太房地产市场投资存量年底
·房地产商会会长:今年房价将
·投资热度高 商业地产成调控
·傲丰引领澳洲房产投资大趋势
·住建部严控房地产投资投机
·美国领衔全球地产投资回暖
·[转]地产行业要买就买地
·住宅、商业之后 工业地产受
更多…
租房指南:经济适用房“五年之痒”

  智慧者未必事事正确,正直者也未必时时智慧。凡拍脑袋式的突发奇想,非但算不得智慧,也与正确相去甚远,更可能导致一连串悖论。今夏以来,一些地方陆续启用同一种严格限制经济适用房上市、转手的举措,就很是能说明这一问题。

  鉴于对往昔因为经济适用房监管空档而殃及无辜的经验检讨,很多地方不仅对购买经济适用房重新设计严格的准入管制,这类住房的上市交易也被从严追究。总是想要时时、事事在智慧、正确、悖论三者之间求取平衡的人们,梦想着一劳永逸解决难题,于是规定说,凡购入经济适用房不满5年者,不得直接上市交易。须满5年后,方可转让。

  5年,一个多么细致而意味丰富的期限。设置这样的门槛,当然是为了对付那种房子一到手转眼就卖出套现的投机行为,高明吗?可能是吧;但也有可能未必。

  要问一句,为什么是5年?而不是4年或者6年?依据是什么?难道是因为投机分子通常均熬不过五年之痒,一旦时满五年,他们就会悟得大道放弃计划,自觉从良不再投机?还是说,投机者从来就不懂得以五年为一个周期细细筹划,耐心等待坐沽暴利?或者又想说明,投机市场的内在规律已被尽悉摸透,投机者讲究快进快出地回笼资金,最是忌讳久拖不决,打不了持久战---如果五年时间算久的话。

  多少次的经济博弈一再表明,我们几乎不可能期望通过5年的短暂禁止就能改变投机资金的性质,驯化投机者那历来就巧于钻营的不移秉性。试想,如果进入经济房领域的果真都是清一色的投机分子,5年禁期又怎能束缚住他们的手脚呢?可以肯定,由于受种种因素的影响,短期内房屋供给量远不能满足需求。假使我们不对这一普遍真实视而不见,那么就必须承认,价格必然不会走低。

  按照目前的供需形势,最保守地估算,一套房屋一年的平均价格上浮幅度至少以两成计,5年里总共可以上浮一倍多,投机者咬一咬牙等待5年过后伺机抛出,不是仍然可以牟得巨利吗,损失能有几何?

  就此而言,5年之限实际上类似于管理者通过硬性规定要求投机者集体囤积房屋,让他们由无组织、无意识到有组织、有意识地统一坐沽暴利。不是吗?5年为一上市交易周期,先捂捂热,到期可以转让,市场里接手的人必是云集响应无计其数的,在诸多忍受了5年"饥饿"之人的追逐下,价格届时必将直线上蹿。一波接一波只有潮起没有潮落的利润狂潮中,最终得利的岂不正是那些被人为封冻了5年的投机者吗?临末了,经济房反而成了哄抬市场价格的工具。这5年之限,岂非"恰到好处"!

  稍稍分析便知,5年之限实在是一种虚弱的表现,是一种不自信。它实际上将所有购入经济适用房的人都当作了潜在的炒买者,试图通过5年限制对他们不分青红皂白地加以捆束。可曾想到过,如果进入经济适用房领域的都是一些自住的、安分守己的、清心寡欲的、不转手倒卖的中、低收入人群,还需要这5年的象征性短暂交易限制吗?对于这些恨不能终身持有住房的人而言,就是不加限制、甚至要求给予相应补贴,他们也未必会再去寻求转让。那些靠政策性住房维系的人们,难道愿意将惟一的住房转让出去,反而选择去露宿街头?

  恕笔者愚拙地认为,假设购买经济房的都是低收入者,完全不需要为他们会不会参与频繁的倒卖活动而操心。根本问题就出在这里:能不能使所有需要政策性住房维系的人都进入到经济适用房市场,而杜绝那些不需要的炒买者纷纷染指?关于这个问题,5年之限已经给出了明确的回答---不能。

  因为,假如能在事前的准入环节把严准入关,在事后的监督巡查环节把严筛检关,又在责任追究环节把严惩治关,这些工作都能做得扎实到位具体细致,管理者是完全可以高枕无忧的,又何必多此一举?

  弄明白这一层,我们就能够十分直观地看见,在混沌不清的市场面前,那拍拍脑袋抛出5年之限的人是多么的缺少底气。他无法分清谁是谁非,也无法相信自己能够得心应手做好工作,他是宁愿将所有人当作炒买者来提防,也不愿意放过一个真正的炒买者。但是,最终结果如笔者在前面分析的那样,只怕没有一个真正的炒买者会因此被喝退。

来源:深圳168厂房网-厂房出租厂房求租
深圳厂房网-最新信息:租房指南:经济适用房“五年之痒” 最及时的厂房出租信息,最全面的厂房招租信息,各种厂房租赁信息,仓库租赁信息,写字楼租售信息等。
关于我们 | 企业文化 | 代理合作 | 人员招聘 | 法律声明 | 联系我们 | 网站地图
不良信息
举报中心
技术支持:Web#Sz168.Net.Cn(把#改成@) 传真:0755-29846335 粤B2-20070117
本站法律顾问:邓远帆律师 客服热线:0755-29509455
版权所有2008 © 深圳厂房网