中原地产置业建议：一般来说，婚房不需太大，太大恐怕会影响购房后的生活质量；也不宜太小，太小日后孩子出生就不太方便。因此约60~80平方米的两房是袁先生的最佳选择。该区域一手房单价大部分在万元以上，即使是退而求其次，选择最小60平方米的两房，总价也较预算多出10余万元。
　　因此，像袁先生这样的年轻初次置业者，与其购买价格昂贵、单体楼环境的一手物业，倒不如选择经济实惠、性价比高的二手小区物业。一来性价比高，二来选择的空间较大。东圃片区房地产发展非常火热，成熟的品牌楼盘亦有不少选择。既有如盈彩美居、金碧世纪花园等高端楼盘，也有棠德花园、富力花园等价位稍低的楼盘。
　　　东圃片区二手楼盘成交个案
　　楼盘 　面积 　总价 　单价（元/m2）
　　盈彩美居两房一厅74m2 　57万元 　7700
　　金碧世纪两房一厅71m2　 54万元　 7645
　　棠德花园两房一厅73m2　 41万元　 5632
　　富力花园两房一厅50m2 　22万元　 4598
　　资料来源：中原地产
　　主角：周女士（36岁，事业单位领导）
　　个人情况：在天河南二路花园大厦置有两房单位，最近工作单位由天河搬到越秀区。
　　置业需求：因与父母和孩子同住，急需寻找三房单位。置业预算在85万元以内，电梯楼或低层楼梯楼皆可。
　　找房过程：周女士是在辅导孩子做功课时发现需要买一个三房单位。父母喜欢看电视，孩子经常边做功课边“听”电视，而且孩子也读小学了，应该有一间自己的房间，两房不够住了。她当时曾考虑出租现住房，整家租住到对面的丰兴广场三房单位，她计算过每月只需多给1000多元就可解决住房问题，与家人商量后觉得还是一步到位换个三房好，住得更舒服。不久前，她通过中介公司找到楼上一套三房单位，近120平方米，开价90万元实收，她还价85万元。买主年前就放售，开价从98万元降到90万元，不愿意再降了。
　　中原地产置业建议：体育东板块地处天河CBD商圈，交通、购物、医疗、教育等生活配套完善，吸引了不少高素质人群定居。该区域商品房二手成交价在10000元/m2以上，具体的成交价还要结合楼宇的楼龄、楼盘素质、楼层、坐向而定。从近期成交看，像体育东板块的名雅苑北区成交价约9000元/m2，南区成交价约11000~12000元/m2；怡苑更是自住和投资客的热门楼盘之一，目前成交价格约16000~20000元/m2；侨怡苑低层楼盘约9000元/m2，体育东一带的楼梯楼徘徊在8000元/m2。根据周女士的情况看，建议选择一套面积在100平方米左右的楼梯楼，或者80~90平方米的电梯楼会更加符合实际。
　　近期体育东楼盘二手楼盘成交案例
　　楼盘名称　 面积 　总价 　单价（元/m2）
　　侨怡苑两房两厅　 81m2　 70万元　 8600
　　侨怡苑三房两厅　 90m2 　83万元　 9200
　　名雅苑（北区）三房两厅 　104m2 　83万元　 7900
　　体育东三房两厅　 101m2　 86万元 　8500
　　资料来源：中原地产