宁夏房地产投资增速水平已超越全国

     宁夏房地产从弱到强,经历了并不算长的时间,随着西部大开发以及承接中东部产业转移的深入,这种增长的态势一直在扩大。根据自治区统计局提供的数据,1~8月,全区房地产开发企业完成投资324.26亿元,同比增长37.6%,增速远远高于全国19.3%和西部24.3%的平均水平,增速位居全国和西部第6位。
     银川的房价与一线城市一样开始复苏,甚至回暖的迹象来得更早。而这正是过去三年中房地产市场清冷之后的反弹表现。对于投资者和置业者而言,都有一些看不懂的意思。而在自治区统计局未来房地产发展的预期中,认为“今后一段时期来讲,房价仍将保持平稳增长的势头”。 
     增速快但基数低
     宁夏是个小省区,因此房地产基数相对较低,尽管其拥有较快的投资增长速度。以西安为例,2013年1~7月,西安市房地产开发投资完成856.82亿元,已经高于1~8月整个宁夏的房地产投资总额。
    不过,较快的投资增长速度确实成为宁夏经济活力的表现,这一点在银川也体现得尤其明显。随着多项城市综合体、五星级宾馆以及其周边商业楼盘的逐步开发,银川房地产正在迎接新一轮量价齐升的状况。
    刘波是一名在大武口工作的银行职员,最近,他一直在看银川的房子。其中的原因不仅是自己的未婚妻在银川工作,更重要的是,他非常看重银川楼盘的投资价值。“作为年轻人,买房子的资金不够,所以要考虑到未来换房子,不可能一步到位,所以,买房子不仅要考虑到地段楼层,还要考虑将来是否容易出手。”
    刘波对投资有着天然的敏感性,在他看来,一处房产是否容易在市场中被交易,成为其保值的关键。而这样的特点分化,在银川的房地产市场中尤其明显,特别是在金凤区环境较为优美的地方,周边设置相对齐备的区域内,房产的交易速度也最快。
    房租还要涨?
    李娟是一名普通的银川白领,她原来的房子正面临拆迁,已经签订合约的她开始四处租房,不过,这个过程让她感觉并不轻松,虽然现在已经找到了合适的房子,但房租的价格依然很高。“幸亏不是我自己一个人承担,否则真的觉得很贵。”李娟一家三口人租住一处两室一厅的房子,每月要花去上千元的费用,显然是一笔不小的开支。
    据国家统计局银川调查队抽样调查资料显示,上半年,银川市城市居民家庭租赁房房租人均支出148.86元,比去年同期增加76.22元,增长1.0倍,占住房支出的66.4%。而这一态势可能在未来进一步发展。
    首先,银川旧城改造仅仅经历了第一个年头,这个拥有三到五年长远规划的城市改造项目,最快一批进入新房的居民,也需要在18个月后,所以至少还有10个月的时间租房市场会面临奇货可居的状态。
    此外,今年应届大学毕业生剧增,加大了房屋租赁需求,致使房租价格持续上涨。据价格监测资料显示,今年上半年,银川市私房房租价格同比上涨8.4%,拉动城市居民租赁房房租人均多支出12元。
    房价增量低于全国水平
    近日,一个关于以房养老试点的新闻让人们重新关注房产的核心价值。而其讨论的焦点就是房产价值的核算。对于普通老百姓来说,以房养老并非人人都能接受,而对于抵押处置方的银行,对以房养老也不是很感冒。主要的原因就是不断变化的楼市价格。刘波在银行做信贷工作,他说,如果楼市价格波动很大,就会造成以房养老后银行风险的增加。
    事实上,中国老百姓对于房屋的不动产升值最为关心,但宁夏未来房地产走向到底会是什么样的呢?在近期召开的中阿经贸论坛上,外地来银川采访的记者也对银川有着很高的评价。FT中文网总编辑张力奋在自己的微博上说,“这个城市,越变越漂亮优雅了。从机场到市区,一路畅通。对首府城市来说,人口300万是个福音。生活节奏不紧不慢。”“花上两百万,就可以住别墅、开好车了。”
    虽然在银川花200万元,不一定能过上住别墅开好车的生活,但对于一线城市而言,相对较少的人口,优良的自然环境,都是影响未来银川房价维持稳定增长的软实力基础。
    1~8月,全区商品房销售混合价格比上年同期每平米增加362元。其中,商品住宅销售价格比上年同期每平米增加426元,增长的绝对量均低于同期全国的平均水平。因此,从我区房地产开发统计数据可以看出,今年以来房地产价格增长处在一个合理的区间范围内。
    未来房价将平稳增长
    自治区统计局给出的分析是,未来一段时间内,宁夏的房地产价格会在一个相对稳定的区间内增长。日前,自治区党委常委、银川市委书记徐广国接受新华社记者采访时透露,银川在册常住人口已经接近260万。粗略一算,银川仅流动人口就接近100万人。事实上,大量的人口迁移到城市,最大的需求就是住房、医疗和教育,城市化是拉动房地产市场需求的主要原因。
    此外,与房地产相关联的有50多个行业,涉及建材、家居、钢材、家电、农民工就业等,房地产市场低迷,会影响整个经济的增长。而对于我们这样的西部落后省区,还要靠加大固定资产投资力度,加快城市化建设来实现发展,从而带动房地产的发展和繁荣。
    随着住宅品质的提升、配套设施的完善、建筑所需材料价格上涨及人工成本提高,难免会推高房价。此外,土地的稀缺性决定了土地的增值和涨价,房价除了建筑成本和税收外,其价格主要是土地成本构成的,作为房价成本里的重要组成部分的稀缺土地的价格上涨也必然会推高房价。
    如果将眼光放在今年的楼市之上,自治区统计局方面认为,“随着全区保障性住房建设力度的逐步加大,以及银川市旧城改造、滨河新区建设等因素影响,加之外地大型房产企业进驻宁夏开发投资等因素,今年全区房地产开发投资将继续保持稳步增长的态势。”

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