金融投资能否玩转资产投资

    以华夏人寿、新华人寿、平安不动产等金融机构取代传统房企担当主角,并在几大地块上纷纷报出高价,成为昨日抢占广州(楼盘)金融城的一景。
    8月26日下午,原定于8月6日开拍的广州国际金融城第二批4宗商业商务地块进行现场竞拍。该4宗地块占地面积均为1.20万平方米,可建设用地面积均为8423平方米,起拍楼面价统一为1.30万元/平方米。而在开拍前,该4宗地共获得了16次的报价。
    据观点地产新媒体现场了解,共用9家企业参与该4宗地块的竞拍,分别为16号、18号、21号、28号、33号、66号、68号、88号以及98号。
    金融机构成“大买家”
    据了解,因为地块条件限制,参与本次土地拍卖的均为金融类企业。
    在昨日出让的4宗地当中,首先拍卖是广州国际金融城AT0909030地块,而在未拍卖前已获4家报价,最高报价为12.71亿元。
   
    在竞拍现场,该地块吸引66号广东南粤银行股份有限公司广州分行、98号华夏人寿保险(放心保)股份有限公司、28号新华人寿保险股份有限公司三家竞价。在最初,主要是66号与28号你追我逐般的竞价。
    但在经过17轮的竞价后,主持人即将落锤之际,98号首次举牌。随后很快再被66号刷新,28号暂时退出举牌。此后,举牌节凑加快,转变成98号与66号的争夺,而在每一次举牌之前,98号的相关代表都会“窃窃私语”,点头示意。
    据现场观察,竞拍席外“观战”企业代表手上拿着房地产投资类书籍,另一位拿着金融业书籍,由此可见,除了房企外,金融类企业活跃在现场。
    最终该地块被66号南粤银行以18.21亿元竞得,溢价5.8亿元,折合楼面价19078元/平方米,刷新金融城拍地以来最高地价。
    公告显示,该地块容积率11.3,起始价为12.41亿元。地上容积率建筑面积9.55万平方米;地下总建筑面积2.72万平方米。
    随后金融城第AT0909033地块进入竞价环节,每一次21号广东省黄金公司报价之后,33号天安财产保险股份有限公司都穷追不舍。
    竞价五分钟之后,33号与21号仍势均力敌。就在此时,68号首次举牌将价格推至11.48亿元,随后,举牌节奏稍微放慢。而夺下第一宗地的66号虽同时有报名第二宗地,但仍未举牌。
    最后,在近30轮的举牌后,该地块被广州国际控股集团有限公司-万联证券有限责任公司的联合体以14.08亿元拿下,溢价4.3亿元,折合楼面价18723元/平方米。该地块容积率9.8,起始价为9.78亿元,容积率建筑面积7.52万平方米,地下总建筑面积2.67万平方米,地下计算容积率建筑面积7104平方米。
    相比前两宗地块竞价的火热,最后出让的两地块则显得速战速决。
    广州国际金融城AT0909035地块,挂牌起始价为9.56亿元,在不到五分钟的时间里,由18号深圳(楼盘)平安不动产有限公司以10.97亿元拿下。该地块容积率10.6,起始价为9.56亿元。地上计算容积率建筑面积7.36万平方米;地下总建筑面积3.52万平方米,其中地下计算容积率面积1.59万平方米。
    而最后推出的广州国际金融城AT0909037地块,则直接由深圳平安不动产有限公司以13.52亿元拿下。前景看好或许由于4宗地都是纯商业金融地块而非住宅地块,加上参与竞买单位大多是“不差钱”的金融机构,各地块都出现了报价相差悬殊的现象。
    据此前广州市国土资源和房屋管理局7月17日的补充公告显示,在拍地延后的同时,竞买人的门槛亦进一步放宽。竞买人的资格拓宽为“金融设备制造企业、黄金白银等贵金属生产与交易类企业;经广州市人民政府(广州国际金融城开发建设工作领导小组)认定的必要且重要的金融相关企业。竞买人应以自身名义申请,如有特殊原因也允许分公司(非法人分支机构)申请。”
    对此,有相关人士透露,由于首批土地挂牌转让时,部分金融机构竞价不敌房地产公司最终折戟而归,因而有关方面“对竞地的主体进行了严格限制。”而此次竞买人门槛放宽可吸引更多机构。
    对于金融机构拿地,合富辉煌首席分析师黎文江在接受观点地产新媒体的采访时表示,拿地的金额不会对于企业造成太大的资金压力。因放宽了门槛,这些机构也愿意去拿地,再加上现在是熟地,不用去拆迁。
    对此,广州房地产专家韩世同也对观点地产新媒体表示,金融机构一般有自己自有的资金,若短期内没有太大的波动,可以作为长线投资,不是商业开发的话,可以长期持有。
    而对于险企而言,在险资投资不动产政策放开后,保险资金曾扎堆拿地。业内人士普遍预测,投资不动产一定程度上能化解险企投资压力。据此前统计数据显示,投资商业地产可获取5%-8%的收益率,对应较低的波动率,风险较小。
    然而,尽管楼面价预料将增加,但金融机构的拿地成本压力或因政府的扶持政策而减小。据消息人士透露,进驻机构将享受补助金以及享受银行的贷款优惠。
    现在金融投资已进入资产投资,相对虚拟资产步入资产投资会不会有不适应呢,这就需要后续的操作了,且看金融投资能不能玩转资产投资。

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