房地产投资于销售双双下降导致库存量开始不断增高

  7个月,我市房地产开发企业共施工开发项目175个,同比增长四分之一。房地产开发投资保持快速增长,其中,住宅完成投资84.22亿元,同比增长约三分之一,商业营业用房完成投资31.97亿元,同比增长128.2%。房屋施工面积超1688万平方米,同比增长33.6%,其中住宅1242.16万平方米,同比增长25.5%
  杭州(楼盘)市统计局日前最新公布的数据显示,今年1~7月,该市房地产开发投资917.75亿元,增长17.2%,增幅较去年同期回落14个百分点。其中商品住宅投资576.69亿元,增长18.3%,增幅较去年同期回落12.1个百分点;非商品住宅投资341.06亿元,增长15.5%,增幅较去年同期回落16.9个百分点。
  据介绍,前7个月我市房地产开发项目实际到位资金逾221亿元,同比增长106.4%,其中银行贷款21.58亿元,同比增长180.8%;自筹资金116.92亿元,同比增长119.7%;定金及预收款40.50亿元,同比增长77%;个人按揭贷款19.88亿元,同比增长61.5%

 
杭州的投资增速低于全国平均水平。国家统计局的数据显示,今年1~7月,全国房地产开发投资44302亿元,同比名义增长20.5%,增速比1~6月份提高0.2个百分点,其中,住宅投资30318亿元,增长20.2%,增速回落0.6个百分点。
 
“一是与上期基数比较高有关,二则是购买力有所降低。”浙江省社科院房地产研究员王永太对《每日经济新闻》记者表示,杭州的购房群体中,来自温州(楼盘)、台州(楼盘)、金华(楼盘)等地的人群占有重要的比重,受这些城市经济持续不景气的影响,他们的购买力开始放缓。
  
统计数据显示,今年1~7月,杭州市新建商品房销售面积626.44万平方米,增长11.4%,增幅比去年同期回落26.7个百分点,较1~6月回落13.4个百分点。
 
其中,7月杭州主城区商品房共成交3061套,位列近六年来次低,二手房更是清淡,来自透明售房网的数据,杭州主城区二手房7月签约量为1963套,环比6月的2045套下降了12.3%,同比20127月的2615套下降了25%
 
在房地产开发投资与销售涨幅双双回落的状况下,杭州楼市的库存量开始不断增高。
 
截至昨日 819日)17时,杭州透明售房网显示,杭州市区(包括萧山、余杭两区)商品房可售房源为96290套,其中主城区商品房可售房源为45956套。
 
818日,国家统计发布的全国70个大中城市价格变化状况显示,7月份,62个城市的新建商品住宅价格环比上涨,其中杭州环涨0.8%,同比7.9%

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