楼市“数据控”投资易斩获

    最近,《龙门镖局》热播,镖局当家路三金经常摆弄那台金色的算盘,一不留神以为是笔记本电脑这个满嘴经济理论和管理思想的当家把镖局当一个MBA课室,观众也从中学到不少漂亮的词汇,至于是否真的奏效,各位看官可以在实际工作中试一试。从事房地产报道有几年,经常有读者或朋友问该如何做地产投资。虽然现在依然受限购政策的限制,但不少人依然还是有闲钱和名额可以买楼。本期做了一下30大二手屋苑楼价的对比,在密集的计算中发现,原来“数据控”的确可能在地产投资有所斩获。
    30大二手屋苑,按照每个区的成交比重,天河、番禺和海珠均有六七个名盘入选,其余区域也有3~4个楼盘。全市成千上万个楼盘,犹如每位投资者要选择落子的区域,为什么选这个区而不选那个区,为什么选这个盘而不选那个盘,投资者由大及小来做决策最好。成交量大的区域转手容易,成交量不大的区域放盘要等好一会,对于投资者来说变现容易程度和升值潜力都是要考虑的两大因素,各位投资者可以选择任何一个作为最关键的因素来考虑。
    选择好投资区域后,选择哪个盘就是看相对比较。一个区有10个以内的名盘,为什么这个盘比那个盘贵,为什么这个盘成交量不大,楼盘与楼盘之间的相对实力是选择楼盘落子投资的一大关键。从比较番禺区各个名盘1月份的楼价发现,祈福新村楼价偏低于其他番禺名盘,当然这个差距向来存在,只不过碰上楼价普涨“刚需”吝啬钱包的时候,这些“刚需”族无疑会以时间换空间,宁愿选择稍远一点的楼盘来入手,故此祈福新村的楼价就嗖嗖往上涨,经过半年时间,祈福新村与其他同类型名盘楼价相距2000元/m2已缩到1000元/m2以内。
    在采访中遇到不少投资者,他们都是“力不到不为财”的代表,一位原东山区的投资者最远选择投资区域只到番禺,因为坐车方便,在他可以获得老人免费乘车证之前,他每次到楼盘看盘都是骑单车上门去的。这位投资者对中意的楼盘平面图倒背如流,有时候因为租客关系不方便入内看房,他不用看房都对间隔非常清晰,可以“快准狠”地作出投资决策。
    如果说亲自上门看盘的投资者是老前辈的话,坊间也有不少人是研究楼价分析的“数据控”,从楼盘相对比价到同楼价区间不同区域的楼盘比对,发现可投资的产品。这类型投资者偏理性,对楼盘的间隔或者具体配套都不太留意,他们只希望从大楼市的涨幅中发现“潜力股”。

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