商业地产逆袭全国 投资哪里更划算

    新“国五条”发布实施后,北京市投资的门槛变高,房产交易成本增加,市场的流动性大大降低,投资利润严重缩水。政策的行政挤压造成投资客群外溢,具有发展潜力的城市成为外溢客群的承接区。
    而成都无疑是当中的佼佼者,北上广之后,国内一些知名杂志曾力捧成都成为“第四城”,一石激起千层浪,毁誉参半。且不论成都“第四城”的名号有否获得公允,一个不争的事实是,无论从人口、经济、历史、人文、城市建设还是市民生活幸福度哪个方面衡量,成都都是不折不扣的“超级城市”。
    那么像成都这类城市的商业地产值不值得投资呢?
    在业内人士眼中的 投资方式
    相对其他投资方式,商业地产投资具有风险低,盈利、增值、稳定、流通都很高的特点,而从大家最为关心的直接回报来说,商业地产投资价值颇具优势。
    “北京商业地产,尤其是商铺租售比非常低。北京人投资习惯是等待商铺价格上涨,然后把它出售直接获得利润。而在其他城市,人们的投资观念不同,以自持为主。”业内人士分析道,在南方许多城市仍存在着“一铺养三代”的想法。
    “无论是出租还是出售,商业地产需要一定的年限才能体现价值。即便是卖也最好是自持一定时间,养起来后再出售。如果资金没有太大压力,能够出租,我认为还是长期持才划算。”业内人士解释说。
    她眼中的 投资之地
    成都购买力旺盛 商业发展潜力十足
    业内人士认为,北京已经成为一个封闭的市场。投资客手中房产变现成本太高,投资价值大大降低,一部分有眼光的投资客已逐渐把目光转向了二三线城市。“以成都为例,在成都最核心的地段买最好的物业,每平方米的价格相当于在北京五环周边置业的价格,投资性价比高。”
    目前,部分城市被曝出商业地产已出现泡沫。以京东重镇燕郊为例,燕郊常住人口约40万人,在建商业项目总面积却高达200万平方米。发达国家人均商业面积的警戒线为1.2平方米,而燕郊人均商业面积已超过了5平方米,这一数字表明燕郊的商业地产已发展过剩。换句话说,目前燕郊商业地产已不适合投资。
    对此,业内人士表示,投资选址需要投资者拥有伯乐的眼光,商业地产对选择城市和地块的要求非常严格。以成都为例,成都市内高端酒店式公寓非常稀缺,与北京、上海等一线城市相比较,属于稀缺资源。
    据成都本地机构吉信行的一份相关报告显示,目前,成都主要高端酒店式公寓如丰德奥克伍德、仁恒辉盛阁、香格里拉的年投资回报率一般在10%—15%。对于银泰中心之所以定位西南市场,业内人士说:“成都能够辐射西南五省,包括渝贵川藏和青海,塑造了它区域中心的价值。中国除了东南沿海,西部想要发展,那么中心区就在成都。”
    此外,成都人民生活比较安逸、富足,对高端产品的认知度高。北上广等一线城市虽然生活水平很高,但居民生活消费更高。
    业内人士进一步解释说,“大部分北京人赚钱不用于消费,而是都攒起来买房子了。据说成都的LV旗舰店年销售量排名全国第二,超过了上海,仅次于北京的国贸店,可见成都人的消费观念更加超前、自由。”

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