青岛商业地产“大跃进” 商企在“大清洗”中求生

    “远洋五星电器关门了!这么大的店咋说关就关呢?去里面买东西的人挺多的呀……”在周边市民的惋惜声中,这家曾是青岛面积最大的家电卖场,”仅风光了两年就黯然倒下。
    过高租金、电商冲击、定位不准
    大型商企万箭穿心倒下……
    五星电器曾经的车水马龙还历历在目,转眼只剩下空空如也的建筑物。
    青岛五星电器市场部门负责人李先生表示:远洋五星电器目前战略性关店,关店的原因有二:一个原因就是定位不准,全美式的经营模式与市场有脱节”。据悉,五星电器创始人王健于数月前辞职,不管以何种官方答案离职,业绩不佳都成为其在职期间挥之不去的印迹。
    另一方面是租金过高,这家店年租金高达上千万元。”的确,岛城家电行家日子并不好过,整个行业处于大环境衰落的背景下,行业内竞争激烈,电商对实体店冲击不断,传统实体店已步入“微利时代”,而与此同时,近两年来青岛尤其是东部商圈等核心区域的物业租金一路飙升,十年间青岛租金涨幅也高达200%以上,1000万的年租金五星电器对于可谓天价,过高租金扮演了压倒五星电器的最后一根稻草的角色。据不完全统计,2012年中国便利店行业平均租金占总经营成本的比例已高达57%,房租成本大幅上涨,已经成为零售企业布设网点最大的门槛,过高租金对商企进行着残酷的“大清洗”。
    2013年伊始,大型商企的倒塌声伴随着市民的议论声一直不绝于耳,就在远洋五星电器闭店前不久,人民路乐购灰头土脸的承认败走麦城,中山路商圈的东方贸易大厦悄然闭门谢客,南京路上的妈妈好孩子母婴店关门大吉……
    商企进军商业地产?
    外资零售企业水土不服黯然退场
    就在五星电器关店之前,岛城街头巷尾议论的最多的还是乐购关店前的关门前大甩卖。
    6月初,与四方利群一路之隔的洋超市乐购开始了关门前清仓,与此同时,乐购位于宁夏路的项目推迟了两年还未开业,而城阳的项目也没了下文。英国商业巨头缘何折戟青岛,业内的说法是“定位不准”,而用一位生活在周边的白领的话说,就是“好歹也是国外的大型超市,竟然一个像样的服装、鞋包品牌都没有,都是些小摊位,还换来换去,我从来不在乐购买衣服什么的。”此外,乐购刚开业时,想通过低价从青岛本地零售业“老大”利群手中抢客源,数百种商品多次大出全城最低价,长久以来的低价策略让乐购元气大伤。
    作为乐购在中国开出的首家自建商业综合体,青岛乐都汇人民路店目前已经被出售给他人。乐购超市相关负责人透露,每年的营业额也超过1亿元,不至于因业绩不好而关店,青岛乐都汇的转手也是导致Tesco乐购超市关闭的直接原因,该店将于7月3日正式闭店。
    过高租金使不少大型百货商场转向自建商业综合体,当下,经营商业地产比经营零售业更容易获利。除了最近在国内频频关店的乐购,沃尔玛、麦德龙等外资零售企业都在中国拥有商业地产。而华润、山东银座等国内企业也都在挤进商业地产。但是,业内人士认为,一些初次涉水商业地产的企业,由于缺乏经验,对位置、面积、规模定位和规划不准确而败走麦城。据悉,由于乐购在青岛四方区的尝试不成功,乐购在中国的商业地产团队已经被超市团队接管,上海贝兹投资管理有限公司华中区首席代表谢涛表示,虽然外资零售有品牌和融资优势,但在地产上应该与开发商合作,由开发商进行博弈,利用外资的品牌获得土地以及政府资源。
    商业综合体大跃进
    在同质化竞争中寻求突围
    沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春。一批批倒下去的大型商企,阻挡不了更多的商业综合体以更快的速度崛起于这座海滨城市。
    近几年,青岛商业地产正演绎前所未有的“大跃进”。随着岛城经济的发展,短短的几年,青岛的城市综合体发展到20余家。在青岛中心城区,市南区分布着中铁青岛中心、鲁商中心、蓝海新港城、华润中心万象城、远雄国际广场等大型城市综合体;市北区拥有CBD万达广场、万科中心、凯德广场、欢乐滨海城等;李沧区则有李沧万达广场、李沧宝龙、伟东乐客城、银座广场;崂山区则有证大大拇指广场、利群崂山购物广场等。日前,青岛市发改委公布岛城今年将新建30个商场,多家为大型商业综合体项目,市南区的绿城青岛深蓝广场、银座中心,市北区的绍兴路商业网点项目、和达中心城项目,李沧区的奥克斯广场、庞大汽车文化广场,城阳区的长阳国际金融中心、金地世纪城,崂山区啤酒城改造等。
    但是,业内人士指出,近几年崛起的综合体,在规划和运营上同质化现象明显,千店一面,各自的特点不突出,李村商圈新兴的李沧万达广场、李沧宝龙、伟东乐客城、银座广场等几个城市综合体,在物业类型和体量都大致相同,商场布局大同小异,而且不同商场经营的品牌也大致相同,激烈竞争不可避免,同质化竞争背后就是商家只能依靠价格去进行肉搏战。
    据悉,人民路不成功的尝试,并没有让乐购放弃青岛市场。06月17日,停工三年的明霞路乐购项目重新举行开工仪式。据明霞路乐购相关人员介绍,这一次乐购要打造的是6.6万平方的高端城市综合体,与该项目一街之隔的利群三百惠,台东利群一决雌雄。人民路乐购败北提供了宝贵的经验教训,明霞路项目定位于高端商业项目,比台东利群、万达广场高一个档次。
    青岛螳螂捕蝉,黄雀在后。台东商圈的利群、万达两大综合体斗得正欢,明霞路乐购是否能藐视群雄,称霸台东商圈,我们拭目以待。

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