区域优势带火商业地产 投资客涌入掘金新领地

  国内第一支商业地产基金高和资本此前发布报告称,京、沪等一线城市商业地产已进入以存量房交易为主的“存量时代”。与此同时,二、三线城市正在逐步成为房地产开发企业的新一片“蓝海”:房地产调控政策逐年加紧、二线城市土地供应增多、商业地产没有限购、限贷的束缚……不少业内人士指出,商业地产在新调控政策下,从卖方角度来说,投资商业地产既能缓解住宅市场被挤压的资金压力,又能寻找发展新机遇,从买房角度来说,在住宅限购有效打压投资需求之下,商业地产是他们新的投资热区,投资客涌入商业地产是大势所趋。在长春,商业地产正在走进人们的视野,越来越多的投资客青睐商业地产。
  商业地产占领黄金地段 区域优势风头正劲
  提到商业地产,就不得不再次提到万达:“万达模式”一直被当作商业地产“沃尔玛”模式的中国典型。犹记得万达集团董事长王健林2010年的豪言“在长春建5个万达广场”!截至目前,重庆路万达广场拥享长春商业圈中心,红旗街万达广场已成城市坐标之一,宽城万达广场一举打破“北宽城无商业”的局面,开启醇熟老城区商业地产新天地。在2010年,长春就有多数地产开发商频频拿地筹建商业项目,再到2011年在建及计划施工的商业综合体项目,已经超过40个,而值得侧目的是,恒大、绿地等全国性标杆房企也已在长春拿地,抢滩商业地产黄金地段。
  地产开发遵从城市规划,一向是房地产开发企业的金科玉律,也是城市发展的助推器。现在只要提到长春区域发展,大多数人会马上想到南部新城。南部新城做为长春近年来乃至未来数年重点发展的区域,尤其在2012年,俨然成为长春市基础设施最完善、最具商务、商业潜力的区域,不仅是重要的政务中心,也是未来的商务中心、文化中心和高尚人居中心。恒大、绿地、华润等纷纷进驻南部新城,尤以绿地集团为最,从号称南部新城1号工程的绿地·中央公馆,到超300米长春南城四塔之一——长春绿地中心,绿地集团在南部新城发挥了巨大的作用,成为房地产助推新城区开发的实例。绿地集团总裁张玉良曾说过,“我觉得,长春南部新城的规划非常先进,具有前瞻性。南城的建设和发展是很有眼光的,整个思路也非常周全。而南城的居住舒适、商业的繁华、园林的完善、景观的丰茂都是值得期待的。”
  能够与南部新城平分秋色的当属净月国家高新技术产业开发区,净月堪称“生态新城”,与南部新城活力张扬的商业化、经济化标签不同的是,净月志在打造人居生活理想环境,除却森林浓密,河湖环绕,净月的人居环境也在大步伐发展,净月大学城、净月山、净月潭,以及彩宇广场中央生态商务区,都吸引着房地产开发企业在净月拿地开发。作为长春市区的“天然氧吧”和“城市花园”,净月的宜居性和私密性独占优势,因此,从商业地产发展的角度来看,净月也是一块宝地:长春市首家超5A级、国际甲级标准写字楼龙腾国际大厦就在净月。正如多家媒体所评价:这座净月区最早建设的集高端商业办公、文化交流为一体的商业综合体项目对于长春市乃至吉林省的写字间产品与国际及国内一线城市接轨起到积极倡导作用。
  如果说大型商业地产项目刚刚走进长春市民的视野,市民刚刚有了投资大型商业地产项目的理念,那么商铺则有着先入为主的优势。此前,搜房在对大禹华邦置业顾问赵云龙进行专访时,赵先生就表示过大禹华邦一直在做商业项目方面的规划,除了一期底商,在未来,大禹华邦还将在客户群体积累到一定数量之后规划一条商业街,打破区域内商业圈基本为零的格局。大禹华邦对于商业体的规划,其实只是长春众多原本以住宅为主的房企转变观念的代表。
  城市化建设的不断升级,势必带动商业地产发展。左有调控政策不限购不限贷,右有长春区域发展做助推器,商业地产,在长春发展必成燎原之势。
  牛顿说过:如果我看得远,那是因为我站在巨人的肩上。同样,站在巨人的肩上做投资,那么财富也将得到最快最大的升值保障。
  近年来,国家调控已经成为几乎一年一度的楼市关口,调控已经有效抑制了投资性需求。商业地产则成为投资客掘金的新领地,对于个人投资者而言,商业地产由于分布范围广,投资门槛低,成为当前投资热点。据分析,限制投资性购房的政策影响使得住宅的投资成本上升,回报空间也急剧减小。在这样的环境驱使下,越来越多的投资者开始转入商业型房产市场,商铺、写字楼正在“走红”。
  在长春,写字楼、大型广场等投资领域正在成为投资者的掘金目标,4月21日长春搜房网大型看房团中,就出现了很多意在大型商业地产投资的看房者。尤其在南部新城,大房企的大型商业地产得到了很多投资者的重视。如绿地中央广场,地处南部新城黄金地段,既有商场,也有写字楼,同时配备公寓,在看房团中,一位网友就表示,投资这里的公寓,第一,看中区域优势,第二,房企声誉值得信赖,第三,则是依托商场和写字楼能够有大量人流,何愁公寓不赚钱?
  记者联系到一位已经在红旗街万达广场租用办公室长达4年的市民李先生,李先生拥有一家规模12人的小公司,对于他来说,之所以在红旗街万达广场租写字楼,交通方便、区域内繁华是重要因素,而租金相对也不高,月租不到3000元。其实,随着长春市经济的发展,越来越多的企业也在发展,很多企业倾向于租用办公间。如此看来,如果买下商业地产,再出租,获利空间则是巨大。
  此前,在搜房网对大禹华邦置业顾问赵云龙进行专访中,赵先生就如此认为:投资商业地产一直以来都是非常好的选择,享受城市发展的便利,商业地产一直稳赚不赔,投资商业地产,是投资客最好的方向。
  当下,商铺投资在长春倍受关注,在大型广场和写字楼还未走进人们的视野前,商铺投资就被市民高度认可。因此,长春市有很多原本以住宅开发为主的房企也开始重视商业地产,如大禹华邦一期的商铺销售状况极佳,而今后,大禹华邦也将规划出一条商业街,形成与住宅相互呼应的全新格局。“客户群体达到数量,商业地产发展就具备了一定的可观性。”赵先生表示。

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