资金监管下，转按揭交易办理流程

　　第一步

　　交易双方达成买卖意象，双方签订买卖合同。

　　第二步

　　提交申请：由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请；由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。

第三步

　　取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。

　　第四步

　　对交易房产进行评估，银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款，(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形，不用进行评估操作)。

　　第五步

　　买方支付首付款(现卖价-贷款额 )

　　第六步

　　见律师，审查借款人资格，收讫借款人的各项证件资料，律师将意见书及借款人的证件资料提交现贷款银行。

　　第七步现贷款银行审核通过后，发放贷款给原贷款银行，解除卖方的房产抵押，并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。

　　第七步

　　现贷款银行审核通过后，发放贷款给原贷款银行，解除卖方的房产抵押，并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。

　　第八步

　　卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续，取回房产证件。

　　第九步

　　买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户，给买方下发新房产证当天，卖方领取办结单并可凭此获得银行划转资金。

　　第十步

　　为买方办理新产权证的抵押手续，完成转按揭的操作。