深圳168厂房网 www.sz168.net.cn 来源：地挂

    在房地产这个真假迷幻的关键时期，作者加重语气来唤醒已经被利益麻木的人群。以前看似漫不经心的话，却成了今年预言的破解，也成了房地产宏观调控控不住的十大暗示。 

暗示一：开发商（发展商、投资商等）冬季的来临

尽管“国八条”更重视对市场的调节，不是针对行业的抑制而来，而是站在对行业和消费者的保护，对开发商群体进行的打击。这一观点在一年后的“国六条”得到明证。“国六条”之后，政府还是政府，消费者即使暂时不会明显获益，至少消费者买房子越来越容易，而做开发的人却越来越找不着北，以前春光明媚的大好时光一去不复返。这就是所谓开发商冬天的来临。

暗示二：房产新政意图绝对不止于房价这样的表面问题

第一轮调控开始的时候，包括在此之前谢国忠的言论，都是仅仅锁定在房价上。房地产妖魔化的根源，在于结构不合理，行业不科学，群体不和谐，最终导致了高房价。要解决房地产问题，房价只是表象，而非本质。房地产症结的根本，是供需双方角色不清。上帝在地狱，牟利者在天堂，角色权力本末倒置，最终而生冲突。今天是房价问题，明天是质量问题，后天则是诚信的问题。

暗示三：解构强势群体的结盟，建立让需求调节供应的市场化运行机制

因为所有的房地产公司外加土地供应等利益群体，在执行只涨不跌和玩弄信息不透明这个命令上，姿态完全一致。所以，要真正让需求来调节供应，实现行业的市场化，必须先破坏这个囊括权力、标准、产品、资源、信息等多种结盟的利益群体。而“国六条”15刀，无疑正在解构这种结盟。

 暗示四：开发商应只赚取合理的利润，不该杀鸡取卵，破坏共生链条

 很难说“国六条”不是开发商自找的，当北京、深圳、广州的开发商，以各种理由，在2006年春天价格集体成功上涨时，似乎取得了对抗“国八条”的胜利，但这场胜利的代价是惨重的，因为很快就有了“国六条”。其严厉程度，让所有强势群体集体失语，好像在一夜之间人间蒸发。

 如果，“国六条”再以开发商胜利而结束，很难说再次出台的不是更严厉的政策。“国八条”之后再出“国六条”，是开发商群体赚取了太多利润，杀鸡取卵，将购房者当作肆意发泄的对象，而没有形成相敬如宾的共生链条，来尊重消费者，并保护消费者的利益。如果开发商还没有学会尊重消费者，蔑视这种智慧，可能还会有更大的挫折等着他们。

 暗示五：土地成为最大的陷阱，“老鼠”（地方政府）终于成了“爱吃腥的猫”（开发商）的“伴娘”了

不难想象，在认为土地就是一切的房地产战略年代，一定会被人口吐唾沫的。在“国六条”之后，开发商才恍然大悟。例如重庆出现了开发商集体退地的现象，在成都也发生了开发商拍卖违约的事情。严格的土地管理制度和高昂的地价，使得囤地压地的代价日渐高昂，地产赚钱的年代正在渐行渐远。于是，高昂地价的背后就是向社会的肆意敛财，不负责任。

暗示六：撞车开发是自杀，一窝蜂集中某一点，肯定会发生碰撞，甚至颠覆

在追求单个项目最高利益的时代，所有开发商无一不将自己的产品定位于高档，有条件要上，没有条件的，借助后期装饰、广告拔高等行为，创造条件也在上。这种扎堆在中高档定位的开发行为，最终导致了“国六条”出台。就像一艘因为这边风景独好的游船，游客们一窝蜂地聚集到船体的单侧，最终难免导致游船的倾覆。也许开发商们需要体验一下落汤鸡的感觉，楼市才能解决供应不平衡的问题。

 暗示七：高利润项目最危险，玩不好就会“命丧黄泉”，黑马也会变黄驴

想必大家还记得顺驰，这匹去年还在媒体上沸沸扬扬的地产黑马，在业界创造了广为流传的顺驰模式，“现金流”这一财务术语，成为操盘的重要指标，一年时间不到，终失踪影。也许孙宏斌能够奇迹般地力挽狂澜，让顺驰继续下去。但我坚信，那也绝不是原来的顺驰了。因为在“国六条”之后，开发商已经失去了空手玩资本的市场和空间。35％的自有资金限制，提高了启动项目的门槛；禁止玩弄“信息不对称”，丧失了快速运作的武器；闲置土地的规定，失去了多楼盘运作的基础。“国六条”当然没有规定不准玩弄资本，追求“现金流游戏”的公司可以继续追求，但必然会丧失安全感。运作成本和风险双双变高，稍有闪失，即刻崩溃。推荐一文《顺弛，欲速则不达》，剖析的就是此意。