投资优秀写字楼的标准

    受国家宏观调控的影响,不少投资者对住宅的投资预期出现大幅度下滑,而受调控波及不深的商业地产渐渐成为新政的“幸运儿”,众多撤出住宅市场的投资者纷纷转向商业地产,转向写字楼投资。
    商业地产的形式多样,主要包括商铺、公寓、写字楼等模式。其中,写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而,由于写字楼投资的复杂性和专业性,使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的最大困扰。
    何谓顶级写字楼?一千个人眼中有一千个答案,顶级写字楼没有一个统一的标准,更像是一种约定俗成的统称,业界一直以来对此也争议不断。对于企业和投资者而言,有着“顶级”标志的写字楼,自然是当仁不让的首选。
    为此,本报记者采访了睿和中心项目营销总监张兆雷先生,他为企业和投资者道出了优秀写字楼的几大标准。
    1、地理位置是衡量价值的指标
    价格一直是购房者最为敏感的置业因素。但张兆雷对此有自己的看法。
    “投资写字楼,不能盲目考虑降低投资成本,去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的项目,这样反而会加大投资风险。”张兆雷告诉记者,地段的优劣直接影响到交通的便捷性,如公交系统是否发达,楼宇所在的位置靠不靠近交通枢纽,员工的上下班是否方便、舒适,周边道路是否是城市的主干道。所以,“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”这句话依旧是投资者应牢记在心的至理名言。
    2、办公环境生态化是重要条件
    随着现代办公压力的增大,以及人们生活质量的提高,工作环境也应得到相应改善。
    在张兆雷看来,“健康、生态”是选择办公环境时率先考虑的条件。“生态化写字楼的核心有两点,一是充分利用自然资源;二是充分调动技术手段,达到低能耗、减少污染,实现可持续发展。”张兆雷说,让办公环境环保、健康、舒适,处处体现以人为本、亲近自然的理念。这种办公环境不仅有益于员工身体健康,还能有效提高工作效率。
    3、配套一体化是附加条件
    写字楼周边的配套设是衡量一座写字楼好坏的重要因素。
    张兆雷通过多年的商业地产操盘经验发现,买家和租客对于写字楼的要求已经不局限在写字楼的内部配套上,对于建筑周围的大环境设施配套也有了一定的要求。
    事实证明,“写字楼集群+商业集群”这样的配套,不仅能给写字楼的价值带来提升,同样也为商业的客流给予很大的保证,将极大地提升客户入住的附加值。
    投资商业地产是一项“技术活”,只有将商业与地产融合到恰到好处的投资人才有可能真正得到那桶“黄金”。(来源:燕赵都市报)

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