利好因素逆转短期不乐观

    在宏观调控的背景之下，一些房地产企业现在很缺钱。这是不是预示着，房地产的冬天来了？

    陈淮：四季轮回是客观规律，市场中的冬天也肯定会来，不管我们愿不愿意。但是，我不认为冬天就代表困难。实际上，我也不认为中国的房地产面对的是一个低谷。中国的城镇化不管有没有美国的次贷危机，也不管有没有2008年的奥运会，它总之是一个需要二十到三十年才能完成的长期发展战略过程。所有的这些突发事件或者是重大项目，它影响的只是资金或者资源积聚在空间上的结构关系和时间上的结构关系。

    因此，并不会因为美国出现了次贷危机，中国的房地产就来了冬天。毕竟借给美国那些低端收入群体的银行不是中国的银行，向美国银行借钱的也不是中国的老百姓。

    潘石屹：2008年的房地产一定特别困难。原因有三：第一、2007年中国的房地产企业太疯狂了。根据国家统计局的数字，去年全年房地产的销售额是2.9万亿人民币。而去年中国房地产公司购买土地的资金就超过了3万亿，这些公司的钱已经花得差不多了；第二、中国物价上涨比较厉害，政府实施了从紧的货币政策，而房地产行业是一个资金需求量非常大的行业。所以，房地产今年就缺钱；第三、美国次贷危机对中国经济影响的预期。

    在这样缺钱的时候，开发商的日子今年不好过。

    任志强：我认同潘石屹的观点，今年是要缩小规模。比如一个公司有10个项目，日子过不下去就卖掉两个项目，我去年就卖了些项目给潘石屹。这种兼并收购在房地产行业里是非常普遍的。

    涨价内因

    工业化城市化是根本动力

    对于之前的这一轮房价上涨，你认为当中有非理性因素，还是城镇化的过程当中，需求上升导致的必然结果？

    胡祖六：中国的房价上涨基本上是受基本面的支撑。因为中国的经济表现非常好，工业化、城市化这两个大趋势是推动房地产繁荣的最根本动力和基础。这点现在也没有改变。即使到今天，城市化的浪潮也还要持续十年、二十年、三十年，甚至更多。

    但是，房价的因素非常复杂。比如说利率水平，人均可支配收入的增长、股市的表现，都会体现到房地产的价格上面来。不排除在某些时候、某些地区，房地产的价格已经升得如此之快、如此之高，以至于与基本面有些脱节。