随着其他物业投资潜在风险的加大，工业地产正成为新宠。昨日，从绿地集团获悉，明天，绿地集团将与金山区正式签订协议，合作开发金山第二工业区共计4.9平方公里的土地。合作双方成立的公司注册资金达3亿元，项目总投资则高达13亿元。戴德梁行分析师指出，工业房地产有可能在今年成为国内外热钱投资的新方向，适时进行此类物业开发，应该具有较大较稳的回报。

　　“此次合作开发的金山第二工业区，东到新卫公路卫六公路，南到沪杭公路，西到界河，北到金山大道———项目地块用地约4.9平方公里，总投资约13亿，但不包括市政道路及各项公用管线费用。”绿地一位负责人透露，“我们投入的启动资金就有6亿，打算实行一次规划、三期滚动开发，在今年二季度开工建设，用三年时间完成开发。为方便项目启动，双方准备联合组建注册资金3亿元的公司，我们占出资总额95%。”

　　记者百度一下，金山第二工业区目前是国家级大化工产业基地的延伸配套区，位于沪、杭、甬经济区域中心和长三角经济圈心脏地带，距2008年建成的杭州湾跨海大桥北岸出口不到30公里，是金山与上海石化联合发展“一业特强”精细化工优先发展的工业新高地。至2007年，第二工业区基本建成一个总投资在150亿元以上，年产出300亿元-500亿元的特色环保型精细化工园区。

　　戴德梁行分析师指出，工业房地产准确来讲，是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。有别于住宅和商业房地产，工业房地产具有专业性强和投资回报稳定的特点。“郊区城市化和大公司总部效应带动，加之市区地价攀升同大公司业务扩张需求的矛盾，市区外围工业房地产正在升温，在功能上也日趋商务化和综合化。”戴德梁行助理董事彭煦指出，“需求增加伴随着其他类型房地产利润空间降低和潜在风险提高，使得国内外投资、自用，包括热钱关注相对稳定、空置率较低、回报合理的工业房地产，也促使开发商大力进军该领域。”