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投资指南:佛山南海楼盘区域升值空间更大

深圳168厂房网   来文来源:信息时报

  广佛同城化最近引起了广州市民的广泛关注,为了实现这个目标,政府相关部门将从交通、教育、经济等方面进行努力,加速广州和佛山同城化的进程,让广佛“两栖人”受惠。另一方面,随着广佛一体化进程的不断深化,价格相对低廉的南海盐步、黄岐正吸引着越来越多广州买家到来购房。

  广佛一体化南海楼盘先受益

  南海楼市之所以受到广州消费者的关注,与其“中山九路”的地缘优势,以及作为广佛一体化发展桥头堡的地位是分不开的。力迅地产副总经理张学民介绍说,作为广佛两地交界的南海区域,其价格比两城的中心区都有优势,但由于该区内的货量一直不大,并非属于传统的购房热点区域。另一方面,由于两城的消费者对所属区域都有一种地缘情结,熟悉这种生活习惯,不太愿意搬迁到其他区域居住。“当然,不排除一些在芳村、黄沙等区域专业市场的非本地人会愿意到价格较为便宜,距离也相对较近的南海购房,他们没有地缘情结,购房更多看重实惠、便利。”

   但随着广佛两地年票互通,以及广佛一体化发展规划的明确出台,这种跨区域购房的现象越来越多。据了解,至今为止,盐步、黄岐一带的不少项目的广州客户比例都达到了五成多。如位于盐步的海纳天河项目,自去年开盘以来就备受广州消费者的关注,至今为止,该项目的广州业主比例已经达到六成多。旺地发展顾问公司董事副总经理江北表示,随着广佛一体化发展的逐步落实,以及区内建设的不断完善,未来5~10年内,作为广佛对接桥头堡的南海地区,人居气质将得到大幅的提升,生活气息气息也将大大加强。

  价格处“低洼”区域升值空间更大

  不少业内人士表示,相比广州的房价水平,南海盐步、黄岐一带尚处于价格的“洼地”。在广佛同城化发展的逐步落实的带动下,如广佛年票的互通、两地计划统一区号,以及公交、地铁建设的不断完善,不仅可以降低广州人在南海的居住成本,更为广佛两地实现“同城同价”提供了充足的支持点。而价格低廉的南海楼市也将因此获益,有望迎来新的发展契机,其升值空间也相对较大。

  与此同时,广州在去年提出了白鹅潭经济圈的概念,计划将白鹅潭一带打造成为广佛都市圈的CBD。这一计划的具体规划方案已经出台,并进入了逐步落实的阶段。随着白鹅潭经济圈建设的逐步落实,必将带动黄岐、盐步地区进一步发展,同时也将赋予区域楼市巨大的升值空间。

  专家建议

  做好区域规划 国际视野不可缺

  广佛一体化发展,所涉猎的面非常广。对于楼市而言,特别是针对两城对接重要区域的南海楼市,将如何进一步提升其区域形象,才能更好为广佛对接奠定基础?奋战在南海楼市第一线的旺地发展顾问公司董事副总经理江北在接受《信息时报》专访的时候表示,当中的关键,是有关部门要以国际化的视野,做好片区的规划工作。

  现时最大不足是周边配套问题

  信息时报:作为广佛两地对接地带的南海,在广佛同城化发展中可以放在什么样的地位?

  江北:南海盐步、黄歧一带作为广佛同城化的桥头堡,这一区域的发展状况如何,将起到试验田的作用,为其他区域的同城化发展提供经验。从目前的人居情况来说,南海在房价方面确实很实在,但后续的与居住有关的医疗、教育、交通、购物消费等方面的配套还需要进一步改善。而这些问题恰恰是广州消费者跨区域到南海置业时最为关心的问题。

  与广州老城区相比,南海这片广州西岸地区,有着更为充足的发展空间,但交通、配套设施等问题如果不能得到妥善的解决,也难以得到良好的发展,起到为老城区分流居住的作用。

  希望得到政府的大型公建项目支持

  信息时报:上述问题该如何解决?

  江北:首先,有关部门在制定区域发展规划的时候就要做好全盘的考虑,这就要求他们要有国际视野上的一体化规划理念,在建筑、配套、环境等配套上实现对接。同时要合理调配公共资源,以方便区内居民的生活便利性。特别是公共交通、医疗、教育以及购物中心等这类的大型公建项目,如果依靠开发商的力量,很多情况都是很难做到的,之前被批存在配套缺位的华南板块就属于这种情况。

  因此,对于南海、广州西岸板块来说,不能重走开发商自行建设公共配套的老路,政府在制定区域发展规划的时候,就要考虑好市政配套的投入建设,以及公共资源优化利用的问题。

  企业可配合进行旧城改造等工作

  信息时报:在广佛一体化发展中,房地产企业又能够分担一些什么样的工作?

  江北:在广佛一体化发展规划中,主要的牵头者还是要依靠政府,作为企业,会在相关的具体工作上作出积极的配合。对于企业来说,在广佛一体化的发展规划中,能够跟着政府的规划方向,依法办事就是最大的配合。只要政府有相关的要求,相信企业只要有能力做到,都会积极配合的。如一些旧城改造、道路建设等方面的工作,企业都可以参与,但对大多数的企业来说,关键还是做好自己的产品,不要拖区域发展的后腿。

  此外,有关部门在制定相关的规划方时,企业也可以为政府多做参谋,提供相关的建议。双方的充分沟通,也有助于更好落实广佛一体化发展的规划。

(本信息由深圳168厂房网整理编辑)

来源:深圳168厂房网-厂房出租厂房求租
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