今年是奥运年，奥运利好会对深圳的商业地产产生怎样的影响呢?专业人士认为，中心商圈租金回报持续走高，总体来看商业地产行情看涨。
中心区商铺 租金回报将持续走高
目前深圳商铺租金水平跟珠三角其它中心城市相比仍然有较大上涨空间。以深圳和广州为例，两城作为珠三角的中心城市，在经济发展与消费者收入水平上有相似之处。广州北京路商铺的普遍租金水平在3000元／平方米·月左右，而深圳东门步行街商铺目前的租金水平在1500～2500元／平方米·月之间，从二者经营品牌来比较，也没有很大的差别。
对于商铺的用家——商家而言，真正影响其租赁商铺的因素在于商家的经营状况与盈利水平，广州北京路的商家种类和深圳相差无几，作为同等品牌，其盈利水平也大致相当。同等档次的商家既然能够承受广州相对较高的租金，对于目前深圳的租金水平来说也能较为轻松地承受。
可想而知，商家在东门步行街租赁商铺的承受能力还远远没有到达商家受不了的程度，可见深圳如东门步行街这样的中心商圈升值空间非常广阔，预计在2008年租金回报将有一到两成的上升幅度。
社区店冷清 租金上涨动力不足
从社区商铺的经营范围来看，由于处于非中心商圈的地段，其商业辐射范围较小，多是服务于所在的小区配套，经营种类也多是小型百货、洗衣店、小餐饮与地产中介为主。
在2007年上半年，深圳市二手市场火爆，很多地产中介也顺势扩张，在一些小区大肆开铺。由于中介地铺的租金承受能力往往较高，在中介地铺的带动下，2007年上半年社区商铺的整体租金水平也有一定的上涨。不过随着国家对房地产调控的深入，深圳二手楼市下半年开始走进平淡，一些曾经大肆扩张的中介公司的盈利能力将无力承担当时社区商铺的租金水平，纷纷采取关铺的手段来缩减成本。
奥运成为深圳写字楼腾飞的契机
在全球经济增长乏力的情况下，2007年全球的写字楼租金平均涨幅却达到14％，为近年涨幅最高。比邻深圳的香港写字楼租金水平从2007年之前的全球第三位一举超越日本东京，仅次于英国伦敦位列世界第二，目前香港商业中心区如中环等地的写字楼单位租金水平目前在1500元／平方米以上。
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