一、要约定房产用途，要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。

     二、要对公摊部位进行约定，有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式进行详细约定。

     三、对房屋设备装修装饰的约定要详细，二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。

     四、交易税费的分担方式，目前进行商铺交易，需要交纳的税费主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税。各方如何承担，均应在合同中列明。