现象——自住型买家比例上升

    从近期的购房对象来看，自住型买家比例上升幅度较大。在半山御景开盘现场，记者随机采访了数十位前去看房的置业者，尽管有不少人表示“只是过来看看”，但同时也有六七成置业者表示自己是首次置业。置业者唐先生称，自己收入虽不算高，但对后市走向也看不明白，“不知道现在是不是谷底，谁知道观望下去还会不会再涨呢？而且孩子已经到了上学的年龄，妻子催得紧，买房也是迫不得已的事情”。

    像唐先生这样急需买房的置业者并不少。据了解，近段时间开盘的楼盘如中海西岸华府、万科东郡、康达尔花园五期·蝴蝶堡等楼盘均是自住型买家占主导。蝴蝶堡项目的相关负责人告诉记者，购买该项目的客户当中，自住客的比例高达八成，有些是前几期的业主，也有部分是需要小房换大房的人。

    问题——现在可以大胆买房了吗？

    从佳兆业可园、英郡年华、蝴蝶堡，到中海大山地、万科东郡，再到半山御景……近段时间新开的楼盘自住客比例明显上升。业内人士分析认为，这是由于楼盘价格出现松动，政策影响力逐步消化，整个行业前景又被看好，对有真实自住需求的置业者来说，现在是个时机。不过，也有专家指出，现在楼市调整尚未到底，如果不是太急，再等等也无妨。

    近段时间，开盘楼盘依然不少，但开盘成交率也一直偏低，大批炒家离市，自住客该何去何从？房价触底了吗？还是依旧在下探的过程中？我们或许可以从专家的分析中略见端倪。

    邀请用家入市的三大理由

    理由一价格开始有所松动

    市场持续低迷，以往一天一个价、开盘一次一个新价等现象一去不复返。一手楼方面，中海西岸华府、万科·金域东郡等品牌楼盘分别以9200元/平方米、7500元/平方米的价格开盘，“这样的价格出乎市场预期”，分析人士认为，但作为品牌开发商，制定这样的价格一定也有他们自己的理由。

    “这种现象可能包含四个方面的原因，”雅颂传播投资机构总经理秦刚认为，“首先，尽管市场整体态势低迷，但大房地产开发商有这种实力去扛；第二，品牌开发商追求的是平均利润，在制订价格的时候会给置业者预留一定的空间，同时也是为后期项目预留空间；第三，大部分品牌公司都是全国性布局，在其他城市也有项目，他们触角广，对整个房地产行业的走势感知更为全面；最后一点，开发商把目标购买人群转为了普通的自住型购房者，而这部分人往往与楼盘有很大的地缘关系，考虑到当地的购买力，定价相对较低也是可以理解的。”

    不过，秦刚同时认为，房价还有一定的回调空间，“这次的观望期会比较长，估计一共将持续半年甚至一年，深圳楼价尚未达到最低谷。”

    理由二政策影响得到消化

    除了价格松动外，也有业内人士认为，经过一段时间的消化，政策的影响力已经有所削减，有自住需求的置业者现在入市也无可厚非，主要表现在以下三个方面。

    首先，紧缩银根对自住型消费者影响非常有限。“银根紧缩政策出台后，首付提高、按揭额度大量减少，炒家的大量离市也带动了部分自住型置业者陷入了观望。不过，对自住型消费者来说，这方面的影响并不明显。”业内人士认为，对于自住型置业者来说，政策几乎没有影响，而对于部分需要小房换大房者来说，首付由三成到四成，政策的影响力相对较小。

    其次是加息与人民币升值之间的作用力小幅抵消。中国银行全球金融市场研究部发布的最新一期研究报告指出，受食品、石油价格持续上涨影响，预计10月CPI将达6.4%。