在深圳楼市持续低迷的情况下，因为交通情况而一直被置业者所忽视的龙岗区却是新盘不断，成为冷市中不容忽视的一道风景。

   龙岗区的楼盘均价比市内要低很多，户型选择范围也更广，随着2011年大运会的举办和2010年地铁3号线的开通，龙岗楼盘的升值潜力不容小觑。但是国家宏观政策频频，买家举棋不定，龙岗中心城的楼市究竟走向何方？根据深圳国土房产网和世联地产公司提供的数据我们来一窥究竟。

    成交量下滑 “金九银十”不复在

    （数据来源：深圳国土房产网）

    从深圳国土房产网公布的资料我们可以看出，龙岗中心城及龙岗镇的在售项目10月份共销售了158套，平均每天售出5套房子，市场成交量进一步下滑。就连销售成绩最好的公元盛世平均每天也还卖不到一套房子。

    供应量远超成交量 三房四房主打市场

（数据来源：深圳国土房产网）

    （数据来源：深圳国土房产网）

    从上图我们可以看出，10月份龙岗中心城的楼盘供应量是非常充足的，可售单位达到2600余套，但是成交量却非常低迷，仅为6%。

    在分析表中我们还发现了一个有趣的现象：户型一边倒！75%的可售单位为三房四房，这与市场成交结果是一致的。这个现象与龙岗中心城所处的地理位置有关，关外的土地不像市内那么稀缺，适中的房价使得更多置业者有能力考虑更加实用更加居家的中大户型。

    周边居民是主力 关内置业者异军突起

（数据来源：深圳国土房产网）

    （数据来源：深圳国土房产网）

    龙岗中心城的居民一直是本区域的主力客户，占的比重为46%，主要是通过朋友介绍、路过经过等途径了解到楼盘信息进而购买的，购买决定受广告宣传影响小，购买行为也比较自主和理性。其中罗湖、福田、南山的客户合计比重为26%，关内置业者的投资力量正在慢慢壮大。

    新盘供过于求 三级黯然失色

    （数据来源：世联行）

    相比于深圳市其他区域，龙岗中心城二手房市场明显不够活跃，整个龙岗市场10月共成交了607套，均价为9023元/平米，相对一手房市场，成交套数、成交面积、成交均价都有着很大差距。出现这种巨大差距，一方面与近段时间深圳楼市的“观望期”有关；另一方面，一手楼盘百花争艳，新房供过于求，对三级市场也是不小的冲击。 （深圳厂房网提供）