二手楼市经过了前几个月的观望期后，随着投资客的离场，自住客成为市场主体后，二手楼市以观望气氛为主调，但观察10月份的成交量，总体比9月有所回升，尤其是10月下旬的表现较为突出，成交量也有所回升。

    景田莲塘复苏明显

    福田区10月份成交量同比上月增长突出，尤其是景田片区。根据中联地产市场研究中心分析，成交量比9月份增长接近2倍，成交主体都是自住客，成交户型集中于两房及三房，户型面积多为80-100平方米。成交的热点楼盘有华富大厦、香蜜三村、五洲星苑、景新花园、景蜜新村、景莲花园等。片区楼价相对较为平稳，社区成熟，生活配套设施完善，多受自住客青睐。租赁市场方面，片区内二居室租金约2800元/月，三居室租金约3500元/月，与上月相比租赁市场表现平淡，租金上涨约3%-4%。

    10月份莲塘片区二手楼成交均价约11800元/平方米，与7月份相比价格下跌5%，与上月环比基本持平，成交量与9月份相比有所回升，成交量上升幅度达15%，成交量中以中小户型为主，80-100平方米较受市场追捧。

    10月下旬市场表现较为活跃，看房客源明显比同月上旬有所增加，自住客成为市场主体，大部分自住客是此前的租房一族，以来深圳约3-5年的白领为主，市场同时也存在长线的投资客，约占客源量的10%，这部分投资客主要以收取租金收入作为投资方式。租赁市场方面，10月份市场较为平淡，与上月租单环比下降20%-25%，租金基本与上月持平，平均租金价格：一居室1650元/月；二居室2300元/月；三居室2900元/月，活跃楼盘有名骏豪庭、城市东座、桐景花园等。

    福田口岸未见转机

    10月份整体市场回暖，但存在部分片区雪上加霜的市场冷遇，如新开通的福田口岸片区，受《关于规范境外机构和境外人个购买商品房的通知》政策影响，片区内楼价早已透支口岸物业概念的升值潜力，并且在8月份通关后，对片区内实施了交通限制，进一步使区内中介公司处于门庭冷落的市场局面，楼价偏高，客源稀少，10月份成交量进一步回落。片区内的几个大型楼盘的入伙（如金地名津）、交通限制措施的放宽及生活配套设施的完善将是让市场回暖的促进因素。（深圳厂房网提供）