在深圳楼市逐渐沉寂，市场各方回复理性；截至到8月份，包括珠三角众多城市在内的全国主要二线城市，都出现了不同程度的房价上涨。

    据国家发展改革委、国家统计局调查显示，今年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%。而具体到各个城市，长沙自2000年以来，商品住宅均价一直呈5%-8%的幅度上涨，但到了今年，有长沙本地媒体透露，长沙今年房价涨幅将超过15%，目前长沙别墅等高端项目均价已经上升至1万-1.5万元/平方米的水平，而一年前这一售价仅仅在8000元/平方米左右。同样是在武汉，高端商品房消费市场开启，“万元豪宅”首现市场，据当地媒体称，万科润园开盘价格11000元/平方米，到尾盘时卖到20000元/平方米，但依然紧俏。

    成都市房管局称，今年1-7月成都市五城区商品房成交均价为4778元/平方米，同比上涨8.5%；其中住宅成交均价为4651元/平方米，同比上涨12.5%；今年上半年，重庆市商品房销售均价为2503元/平方米，比去年同期增长4%。其中6月份均价2568元/平方米，比去年同增长5%，涨幅亦创下历史新高。

    就连长期处于珠三角外围的肇庆也“不甘示弱”，北岭风景区的高端项目，售价较去年每平米涨了3000元至5000元不等。东莞、惠州、珠海等珠三角中心城市涨幅则更加明显。

    高端物业带动集体上扬，市场分化日益明显；这与深圳前两年的市场局势惊人相似。有人说这是中国经济持续增长，人民币保持升值的必然结果；也有观点称，这与游资炒房密不可分。

    土地价值推动房价上涨

    7月24日上午，北辰实业和北京城开让长沙楼市乃至中国楼市都吃了一惊。此前一直“四平八稳”的长沙楼市，突然产生了2004年土地公开出让后的“中国地王”。不到一个小时的竟拍时间，规划建筑面积为380万平米的长沙新河三角洲地块，就以92亿的“天价”，落入北辰实业手中，成交价格比原定起始竞价高出45.6亿，价格翻了一番。按照最终的竞拍价格，长沙新河三角洲地块的楼面均价为2421元／平方米。长沙一开发商随即向媒体表示，长沙房价肯定要涨了。

    无独有偶，7月20日的成都土地拍卖更是被该市房地产界认为是楼市的一个转折点。一块地处三环路边脏乱差的琉璃场的土地竟然拍卖到了1385万元／亩，楼面地价高达4155元／平方米，而在1年前该区域的土地价格也仅仅在500万元／亩左右。一天内9宗土地顺利成交，77亿外资涌入向成都，东三环边的楼面地价高达4155元／平方米，南部新区楼面地价超过7500元／平方米……

    另据武汉当地机构数据显示，今年上半年，武汉中心城区共成交土地22宗，成交总面积约2076亩，交易总金额123亿元，交易金额近乎比去年多了3倍。

    由此看到的是，全国主要二线城市的房价上涨，与土地竞拍价格的推动有紧密关系；然而对于众多开发企业来说，土地价值就意味着所在城市的未来发展。由于一线城市的地产开发趋于饱和，而且对资金和水准要求越来越高，很多开发企业都把眼光瞄准了长沙、武汉、成都等二线城市。例如招商、天健、振业、益田等传统意义上的本土企业，都在今年不约而同加速了全国扩张的步伐。

    “土地价格的高拍，必然促动当地房价的上涨；而且形成有力的心理预期，打开市场上升渠道。”一位业内人士如是说。该因素明显与游资炒房没有太多关联。

   省会地区、旅游城市备受青睐

    如果说土地价值的外溢，是因为对城市发展的信心话；那么目前看来，省会地区和旅游城市备受青睐。在深圳众多媒体上列出的“投资中国”城市名单中，南宁、武汉、南昌、长沙、成都等省会城市首当其冲；大理、昆明、丽江、肇庆等旅游城市也赫然在列。对于众多深圳人来说，前者看重的城市发展前景和“回乡置业”的情结；而后者则是对安家在风景名胜的生活向往。