随着近两年来，深圳整体房价上涨，红桂片区部分一手买家亏本，而二手买家获利。

    红桂片区是东门片区和地王片区的一级辐射区，片区发展很早，不少商品住宅在90年代都红极一时，在当时一手住宅销售单价都已经过万，一手买家多为香港人。随后，受香港经济危机的影响，这批物业价格开始下跌，部分一手买家只能选择降价出售手中物业。近两年，深圳整体房价开始上涨，红桂片区也不例外，但就该片区目前的价格而言，也只是与当时的一手价格持平。红桂片区住宅的发展轨迹，造就了该片区部分楼盘一手买家亏本、二手买家获利的局面。

    片区物业经多次转手买家发生变化

    红桂片区商品住宅多为单栋高层住宅，在90年代主要针对外销市场，销售单价都已过万，远远超出深圳当时住宅的平均水平，港人置业的比例超过80％。

    随后，在香港经济危机的影响下，这批在深圳当时虚高的商品住宅价格也开始快速下跌，不少物业下跌了将近4成，一些一手业主在当时选择降价销售手中的物业。此时该片区的物业经过转手，买家发生了很大的变化，业主开始由香港人向深圳本地人转变。地王片区的白领和周边经商人群成了该片区业主的主流。

    近2年，在深圳房价整体快速上涨的影响下，红桂片区物业也开始了新一轮的快速上涨，因此也吸引了一些投资客的到来，不少物业在快进快出的投资客手中，转手更加频繁。到了目前，片区大部分物业都经过了至少一次的转手，买家群体也发生了变化。

    目前售价与当年一手价格持平

    红桂片区在90年代就经历了一次涨价浪潮，随后价格快速下跌，然后又逐渐回升。可以看到片区住宅经历了一个由涨到跌，又由跌到涨的发展阶段，而现阶段该片区所谓的价格高位，也只是与当时处于高位的一手价格持平。

    所以，片区不少物业虽然经过多次转手，但是真正获利的并不是一手买家，而是在该片区处于价格低谷时买入的那批二手业主。 (深圳厂房网提供)