春风路一直都是港人置业的天堂，生活、娱乐、休闲等配套十分完善，交通四通八达，居住十分便利，租赁单价也比较简单，随着房地产的氛围，有效买卖盘源逐步减少。

   由于人民南商圈的兴起、区域众多服务性行业扎堆，从上世纪90年开始，春风路就一直是港人置业的天堂。到了今年，深圳房地产市场投资氛围浓厚，各个片区都被深圳本地投资客抢占市场，但是，春风路片区港人置业比例依然居高不下，是深圳少有的依然保持着较为浓厚的港人居住氛围的片区之一。同样，活跃在这里的投资客也大多是香港人。

    有效买卖盘源逐步减少

    春风路片区的一手楼业主主要是港人，除了自住以及度假之外，他们手上的单位主要用于片区的租赁市场，所以，买卖市场的有效盘源非常少。据统计，目前这个片区买卖市场的有效盘源不到100套。造成目前这种现象的原因主要有两点，第一是片区的配套成熟，适合自住；第二是租赁市场持续火爆。

    春风路的生活、娱乐、休闲等配套十分完善，且离口岸较近，交通四通八达，因此居住十分便利。再则，长久以来，春风路片区的港人置业比例较高，从而形成相对纯粹的“港人居住圈”，因而众多置业于此的港人并没有迁出春风路片区的打算。所以，以自住为置业目的的一手业主较多。

    同样，因为适合居住，所以其租赁成交持续火爆。世华地产的统计数据表明，2006年，春风路片区住宅租赁单价为44元／平方米·月。今年上半年，春风路片区住宅租赁单价分别为50.6元／平方米·月、50.4元／平方米·月、50.9元／平方米·月和55.5元／平方米·月，52.3元／平方米·月，54.2元／平方米·月。租赁单价比较稳定，且整体价格较高。

    低价盘、新盘成投资焦点

    今年上半年，住宅投资热潮席卷深圳。在大市的影响下，春风路片区住宅市场的投资比例逐步增加。与其它区域不同的是，片区龙头盘不再是投资的主要目标，低价盘以及新盘成为香港客户的投资焦点。

    目前，片区存在的优质项目已经到达历史高位，均价接近14000元／平方米，投资获利压力较大。

   片区主要项目当前市场售价

    特点鲜明的个别项目，则获利的潜力较大。市调表明，目前市场成交较为火爆的两个项目是长丰苑和美园。长丰苑是片区较为便宜的二线住宅，有较大的成长空间。美园是片区入市最晚的项目，其一手业主置业目的也以投资为主，目前正是转手获利时期，不少看好其前景的投资客正积极接盘。 (深圳厂房网提供)