编语：现在在政策调控力度不断加强的形势下，地产的疯狂有所抑制，应该说令人欣慰。但由此说楼市出现拐点也许还为时过早，大起大落对楼市不是好事，楼市健康最重要。

   近日楼市开始流行两类说法，说市场“冬天”提前来临，银行紧缩房贷就是“杀手锏”；或称不过是市场阶段性走低，以往的7、8月份，深圳楼市也有类似观望。是阶段走低或是拐点到来，地产形势将会如何演变,正成为人们当前关注的焦点。

    紧缩房贷：各方看法不一

    深圳银行紧缩房贷，已不是新闻。深圳四大国有商业银行，都已经陆续停止二手房按揭贷款发放，目前着重解决一些存量业务，自7月份银监会出台调控措施，要求新增贷款速度控制在15％，各商业银行开始了集体收紧房贷。据一位银行内部人士称，包括建行、工行在内的国有商业银行，基本都在7月份前将全年的房贷任务完成，因此下半年大额度的房贷还需向总行申请。

    紧缩房贷，实际操作而言即内部首付提高与遏制炒楼贷款。工行深圳某支行负责人就表示，在个人房贷方面，银行内部实际已经将首付提高，“之前2－3成都有办过，但是现在基本上首付要达到4成以上。”同时，对贷款客户银行还将进行严格挑选，“炒房客户会成为我们的监控重点，自住型的客户还将有一定的贷款余额。”这位内部人士称，目前仍在等待政府相关部门的政策出台，但是现阶段来看，紧缩房贷的大方向可能会延续相当长一段时间。

    与此同时中小型商业银行对紧缩房贷的理解却不尽相同。虽然有增加房贷风险控制，但是相关业务仍然继续。如招行并未停止循环贷款额度授信，只是要求客户提供用途证明；兴业银行依然可以办理多套房贷款，只是首付提高了5％左右。

    紧缩房贷意味着炒房客“断奶”，这是之前大多数人的说法，但是也有观点置疑，这是否将为自住型买家也设置障碍；同时中小型商业银行趁机扩大房贷业务，与四大商业银行争夺市场份额，在相关信贷文件尚未出台之前，紧缩房贷依然不能成为打击炒房的“杀手锏”。

    新房疲软：开发商信心尤在

    据置业国际上周成交数据显示，福田区在怡枫尚品大量成交的带动下，均价超20000元／平方米。虽然进入7月底以来，开盘火爆局面不再，但是新房销售疲软并未出现在深圳中心区域。

    有消息称，南山后海公馆自开盘以来销售业绩一般，但是据记者现场了解，尽管高层大户型单位“遇冷”，但是60平米的小户型单位仍然颇受青睐，项目代理公司某内部人士就称，因为周边建设尚未成型，规划期也相对较长，因此项目价格暂时不为普遍接受，但是“这只是暂时现象，预计最多到今年年底，高层大户型单位就可被基本消化。”

    位于龙岗中心城某楼盘，相关数据显示6月底开盘以来，1124套住宅仅售出不到150套，销售率低于40％。尽管如此，项目开发商内部人士却私下表示，对未来销售依然很有信心，“相信观望很快在9月份前会过去。”他认为，不能忽略龙岗中心城与未来大运会的利好，“这是一个长期的利好因素，不能以短暂的销售状态衡量。”

    有观点认为，现阶段称新房滞销、开盘疲软等等都是言之过早的，以目前来看，在深圳上半年供应量相对较大的区域，如龙岗、南山等，因为存量房源尚未完全消化，所以导致近期入市新房都不如上半年热销，而实际上这是一种正常现象，也是市场的一种自我调节。但是在福田、罗湖等供应量长期紧张的区域，是根本不存在这一现象的，怡枫尚品的火爆销售就是例证之一。

   习惯观望：市场历年特点

    观望，深圳楼市并不陌生。2005年与2006年的深圳楼市，都因为政策调控而直接引发观望。2005年是“国八条”，2006年却是“9070”与“深圳细则”。但是历年的观望都没有延续太长时间，2005年7月份后，市场就开始明显回暖，而2006年的9月份后，市场也在一夜间量价齐升。那么2007年楼市刚刚开始的观望，又将如何看待？ (深圳168厂房网提供)