入夏以来，塘沽楼市明显回暖，各板块均有新项目入市，上北板块贻成尚北、新河板块贻港城和海河南岸板块贻成泰和新都纷纷开盘，盛星东海岸和蓝山国际的亮相，形成多区域、多产品、多项目集中公开的现象，为楼市营造出一片火热景象。

   年初冷淡年中火爆

   市国土房管局数据显示，今年2月份塘沽区商品房总成交面积为29206.7平方米，环比下降50.89%；成交套数259套，环比下降53.83%。由于年初并无新增商品房上市，市场延续了去年年末的冷淡气氛。南开大学经济学博士刘玉录认为，年初交易面积的明显下降初步证明了去年宏观调控政策的成果。

  据联合地产数据统计分析，塘沽区2005年的供求比例为1.2∶1，2006年的供求比例上升至1.74∶1，需求降幅大于供给降幅。市场经过2003-2005年的快速成长，市场自身的需求萎缩。在2006年，尤其以2006年6月、7月为界，受到宏观政策的影响，塘沽区住宅价格水平增长较为缓慢，而且这种趋势涵盖到各个区域，除老城区由于新项目提升价格外，其他各区域的价格变动微乎其微，部分区域甚至出现策略性的回调。

  另据统计机构分析，去年塘沽整体楼盘市场销售情况都不理想，经过2005年的火爆和随后价格的大幅拔高，到去年一系列宏观调控政策的力度加大，塘沽房地产市场受到一定影响，楼市急剧降温。多数开发商没有预估到市场的急剧变化，造成预计今年结盘的项目迟迟后拖。

  5月份塘沽区商品房总成交面积63626.9平方米，环比增长34.91%；成交套数625套，环比上月增长27.55%；6月份塘沽区商品房总成交面积90254.7平方米，环比增长 41.85%；成交套数890套，环比上月增长42.4%。数据表明了塘沽楼市年中的火爆。据统计，今年2月份塘沽在售项目15个，6月份达到20个。

  价格稳中有升

  市国土房管局数据显示，今年2月份塘沽区新建商品房成交金额为13134.36万元，环比下降52.82%；成交均价4497.04元/平方米，环比下降3.95%。到了5月份，成交金额已经蹿升至33888万元，环比增长33.86%；成交均价为5326元/平方米，环比上涨9.32%，6月成交均价为5342.66元/平方米，环比上涨0.31%。

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  数据不仅表明房地产市场热度的明显提升，还可以看出价格的持续上涨。据联合地产分析，2005年下半年暴涨的房地产价格空间还需要在1-2年内得以消化，2007年滨海新区楼市的整体价格水平不会有较为明显的变化，将继续维持在目前的水平线上稳步增长。

  洋货市场附近的某项目现在已经基本销售一空，去年3月开盘时它的价格是5100元/平方米，今年2月份价格已经攀升到5800元/平方米，不到一年的时间每平方米价格上涨了700元。据该项目相关负责人介绍，该盘今年上半年每平方米差不多有300元的涨幅。

  小户型配比增加

  从去年上半年起，滨海新区刮起了一场户型瘦身的风潮，加上政府新的整体调整，户型配比向下倾斜了 20-30个百分点。塘沽区内今年在售的老项目和新入市的新项目都有较为充裕的小户型供应。户型调整加剧了项目之间的竞争。尤其是上北地区，户型的雷同造成了板块内楼盘的同质化倾向。

  目前市场上130平方米以上的户型多是2005年甚至是2004年开发的项目，从市场消化情况来看，该区间销售情况相对较差，在一些3室比2室每平方米便宜500-700元的前提下，消化速度仍然远远低于2室消化速度。所以，市场的需要加上政策的控制，使得塘沽今年上市的项目少有130平方米以上的大户型。

  业内人士分析指出，塘沽区内购房者较之开发区有较大的不同，经济实力有限，老百姓的主动需求比例更大，所以开发商为迎合市场整体需求，在不影响市场价格的前提下，均将产品面积区间从中大户型向中小户型过渡。今年商品房消化量不会产生显著增加，且住房消费结构较 2006年也不会产生明显的变化。

  配套不全制约发展

  在塘沽的老城区，商业地产氛围已经十分成熟，大型超市、家电家装卖场、医院和中小学校应有尽有，而其他板块如新河、海河南岸和上北区域都存在较为明显的基础配套设施不完善的“软肋”。

  某上北项目的开发商认为，塘沽房地产市场的发展速度已经明显超过了市政配套的发展速度，造成了现在部分区域有住宅无配套或配套严重不足的尴尬局面。也有的开发商对此并不在乎，他们认为，一个区域内当常住人口达到一定数量的时候，周边的基础配套设施建设自然就会跟上来。消费人口的增加势必会吸引商家的注意，把一个区域搞成熟是需要时间的。（深圳厂房网提供）