经济转型中工业地产面临新机遇

    环境质量每况愈下,不仅影响着人们的生活,还制约着我国经济的快速发展,所以要转变以往的生产方式和产业结构,走可持续发展路线。随着我国经济转型,工业地产转型也面临着新机遇。
    中投顾问发布的《2013-2017年中国工业地产市场深度调研及投资前景预测报告》指出,现在我国工业地产的开发呈现出两大趋势,一是越来越多专注于住宅商业地产的开发商开始重视并投资开发工业地产;二是工业地产的分支之一“商务产业园区”在规划运营上做得越来越专业。另外,在产业园区的开发上,也开拓出了新的模式,即与国际企业合作开发,外资工业地产商的资本运作已经操作多年,为我国工业地产注入更多的专业经验,在产品模式设计、园区规划定位、软服务方面等都将更加契合企业的需求。
    中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮指出,我国工业地产近十年来发展由波澜起伏逐渐走向平稳上升,最初是由开发区、高新科技园区带动兴起的,然后急剧下跌是在2007至2008年间,再重新崛起是在2009年至2010年间,之后快速上涨,直至现在平稳上升,并且有继续上扬的趋势。 
    扈志亮指出,经济转型时期,像长三角、珠三角已经成熟的经济区域亟待产业结构调整,正在逐渐形成新兴的产业市场和经济圈急需新兴产业的融入,当地传统的制造业因为成本上涨要转移到其它区域,原有工业地产面临着重建和整改。新兴产业的工业地产是由政府扶持的,往往以开发园区形式形成专业化、产业化,因为发展潜力大,并有一定的区位优势,因此越来越多的房地产商,包括商业地产商、住宅地产商以及国外地产商,对工业地产的热情越来越高,使我国工业地产市场呈现出一片欣欣向荣。 
    早期的工业地产都是以传统低端制造业厂房建设为主,价格相比住宅地产、商业地产较廉价,无法满足以地产投资为驱动的工业地产的回报率要求,所以建筑以实用为主,并不能提供良好的工作环境。而且,过低的价格无法迅速达到投资的规模效应,所以工业地产只有实现在工业物业的租金和价格双重提高的基础上。

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