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     市国土资源和房产管理局发布上半年我市房地产市场分析报告预测

房价过快上涨局面将得到控制

昨日，市国土资源和房产管理局对外发布了《2007年上半年深圳市房地产市场分析报告》。该报告指出，上半年我市新建商品房销售面积持续减少，住房市场供求关系依旧紧张；而到下半年，随着国家及我市房地产宏观调控措施的进一步落实，以及套型面积90平方米以下普通商品住宅的逐步大量入市，我市房价过快上涨的局面将得到控制。住房市场供求关系依旧紧张

分析报告披露了今年上半年我市房地产市场运行情况。

全市房地产投资与开发建设规模呈现小幅下降趋势。上半年我市完成房地产开发投资196.31亿元，同比下降7.66％，其中住宅完成投资136.9亿元，同比下降3.21％；商品房施工面积为2700.19万平方米，同比下降4.40％，其中住宅施工面积1890.56万平方米，同比下降3.67％；商品房新开工面积为432.59万平方米，同比下降4.98％，其中住宅新开工面积329.57万平方米，同比下降7.83％。与1至5月相比，1至6月全市房地产投资与开发建设各项指标的下降幅度已明显减小，尤其是6月份，套型建筑面积90平方米以内住宅的投资规模和在建规模，均较上月成倍增长，并使今后普通商品住宅供应有望逐步增长。

商品房批准预售面积有所下降，有效供应继续减少。上半年，全市新建商品房批准预售面积为264.17万平方米，同比下降22.47％；其
中住宅批准预售面积242.41万平方米，同比下降15.16％；商品住宅有效供应继续减少。上半年住宅供应仍然集中在特区外，特区外商品住宅批准预售面积187.26万平方米，占全市住宅批准预售面积的77.25％。

      上半年全市商品房销售面积为373.53万平方米，同比减少10.48％，其中，住宅销售面积335.49万平方米，同比减少10.12％；办公楼销售面积16.52万平方米，同比增加4.23％；商业用房销售面积18.27万平方米，同比减少15.49％。根据深圳市房地产预警体系，目前住宅新房供求关系仍比较紧张。二手房需求超过新建商品房需求

根据该报告，上半年我市商品住房价格继续上涨，热点片区价格上涨较快。按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，今年1至5月我市新建商品住宅价格同比涨幅为10.9％，各月新建商品住房价格同比涨幅分别为10.2％、9.9％、10.7％、11.3％、12.3％。按本市房地产信息系统统计口径，上半年全市新建商品住宅销售均价为12293.15元／平方米。

值得关注的是，该报告指出我市二手房交易规模继续上升，二手房需求甚至超过新建商品房需求。上半年全市二手房交易面积达到668.03万平方米，同比增加29.91％，其中住宅交易面积为529.11万平方米，同比增加38.62％，二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.58比1。

另外，特区外销售规模居全市主体，普通商品住宅占较大比重。今年上半年特区外商品住宅销售面积220.4万平方米，占全市销售面积的65.69％，仅宝安区销售面积就大于特区内四区的销售面积总和，特区外置业已居全市主导地位。该报告还指出，上半年我市商品住宅销售对象以国内购房人为主，外来购房资金所占比例较小。炒作和不规范行为影响市场健康发展

该报告对目前我市房地产市场存在的主要问题进行了分析。

该报告认为，从内部因素看，本市房地产市场供求关系的持续紧张、高价位楼盘对全市总体均价的拉动，以及仍然存在的市场炒作和市场不规范行为，是导致房价持续上涨和影响未来房地产市场健康发展的主要问题。

该分析报告还对我市下半年房地产市场发展趋势进行了预测。报告认为，今后我市房地产调控工作将重点体现在以下方面。一是加快年度土地供给，积极促进城中村改造；二是加快经济适用房、公共租赁房、廉租房的建设，