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上海甲级写字楼今年或下跌20%

 本文来源:第一财经日报

    “假如环球金融中心维持现在的租金水平,那么几乎可以确定即使到今年底,他们也很难完成90%的租赁目标。”高力国际商业代理部董事王嵘亮对《第一财经日报》表示。

     王嵘亮作出这一判断的背景,是上海依然不断攀高的甲级写字楼增量,以及并没有多大起色的需求量。高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤对本报记者明确表示:“2009年一季度上海甲级写字楼市场延续去年四季度的下降态势,新增需求同比大幅减少,租金则继续下跌。”

     根据高力国际昨日发布的今年第一季度上海甲级写字楼市场报告,一季度上海甲级写字楼延续上季度的下行趋势,新增需求大幅萎缩,仅占去年同期的3%左右。

     同时,一季度上海总体写字楼空置率创2005年以来新高,达12.3%,较上季度上升2%。与此同时,新增吸纳量不足3500平方米。该机构认为,“新增需求几乎停止增长”,直接带来浦东办公楼空置率高达16.5%。

     虽然春节后成交趋于活跃,但客户大多来自续约或对办公楼的降级租赁。虽然一季度有2幢写字楼交付使用,但预租效果并不理想,其平均空置率超过50%。市场的快速下滑直接导致本季度甲级写字楼业主大幅调低报价,同时也愿意接受更大的议价空间。

     供大于求已直接导致甲级写字楼租金全线下跌——几乎所有甲级写字楼,包括超甲级写字楼的实际平均租金已降至每天每平方米10元以下,整体市场租金季度环比下跌6.2%。据王嵘亮了解,目前环球金融中心的租金水平在每平方米每天10~13元之间,这一租金水平在市场上已经处于高位。但市场的情况是,今年整体甲级办公楼平均租金将进一步下调20%。其中,超甲级写字楼由于前期租金水平较高,下调空间较大,与普通甲级写字楼租金差距将缩小。

     “值得一提的是,自去年四季度开始,超甲级写字楼空置率已经超过普通甲级写字楼,这是2006年以来的首次反超。这说明面对国际金融危机,外资金融、咨询等高端服务业租户集中的超甲级写字楼受影响更严重,波动也更大。”李庆贤表示,甲级写字楼的业主已接受市场下行的现实,并为吸引或留住租户而全面采取务实的降价策略。

 

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