冬季过后，深圳迎来了和煦春风，四月的某一天好象又经历了一次夏季。

   深圳的房地产会在何时回暖，也是置业者们相当关心的一件事情。

    一季度调整基本到位

    进入3月份，住宅成交量开始持续放大，根据国土局公布的数据3月份一手住宅日均成交110套，面积1.05万平米，与1月份日均成交72套、0.66万平米相比，交易量增加约6成，与去年同期相比，略少1成，楼市回暖迹象明显。成交均价则连续三个月保持回落，相对去年最高峰时期，3月份房价有望回落3成。推荐阅读：2008年一季度深圳楼市调整基本到位逐步回暖。

    看深圳片区

    福田 引领全市回暖

    福田中心区ＣＢＤ范围内，一直给人的印象是写字楼市场十分活跃，商业气氛略显单薄，该中心区商业多是以写字楼底层商铺形式出现，成交也并不活跃。不过据了解，中心区商业成交不活跃，并非市场不被看好，相反，正是由于商业前景被普遍看好，导致业主惜盘，成交较少。

    深圳福田区二手住宅已连续４周放量成交，3月末成交更是位居全市第一。推荐阅读：成交量位居全市第一 福田中心区引领楼市回暖。

     南山 客源增多市场略显回暖

    3月份以来，看房的客源明显增多，尤其是南油片区更为突出，但大部分只是了解最新价格动向，以及试探业主的降价空间，普遍对楼市后期仍然信心不足，市场仍然维持观望气氛。与上月相比，成交量有所增加，市场略显回暖迹象。成交客源中，绝大部分为自住客，选择房源多以2房或小3房为主，套均面积约90平方米，比年初成交套均面积增大，客户买房更多追求的是生活的品质，以舒适，易居住为主。

    罗湖 适合居家是回暖主因

    从罗湖区二手住宅成交价格方面来看，短期内的价格仍然震荡，由于罗湖的基础配套设施齐全，可开发的土地较少，而价格比较合理，因此回暖的可能性较大。

    银行动态

    进入２００８年以来，央行两次提高存款准备金率，最近的要求在３月２５日开始正式实施，目前的准备金率达到了１５．５％的历史新高。

    而面对目前高企的ＣＰＩ，政府的调控手段可能更倾向于调整准备金而不是利率，以避免利率过高带来的一系列不良反应。那么，对于房地产市场来说，这条消息可以理解为一项利好。