主动断供房贷现象可能增加

　　除了可能引发的社会纠纷，记者还注意到，一些激愤的购房者声称要断供。金地梅陇镇业主论坛上，一位网名为“烟快灭了”的业主在帖子中说：她去年花170万元买了金地梅陇镇二期的房子，按三期的价格，现在只值110万元，要减少损失，最好的办法就是立即断供，让银行收回房子。

　　由于不满开发商开出6.5折销售的价格，最近深圳市宝安区西乡街道泰华阳光海的100多名业主聚集在该楼盘的售楼部门口举行抗议活动。他们提出，开发商应该承担降价销售给他们造成的损失，业主要求“补差价”或“退房”，否则就要中止还贷。

　　负责该楼盘按揭业务的中国建设银行深圳分行表示，他们查询了相关资料，目前泰华阳光海楼盘还没有主动断供的情况发生。对于可能发生的事情，建行也做了充足准备：每个月扣款会提前短信通知购房者，如果扣不到款就会进入催收程序，第一个月用电话和书信催收，第二个月通过律师事务所发律师函催收，第三个月会采取向法院起诉等措施。

　　深圳社科院城市营运中心主任高海燕认为，主动断供说法主要是情绪上的宣泄。从理论上讲，只有降价的损失远远超过了购房者的首付，他们才可能考虑让银行收回房子。从目前房价的降幅判断，自住客户出现这种情况的可能性比较小。

　　高海燕说，倒是一些手里握有几套房子的炒房者，为了减少损失，可能会选择将缩水最严重的房子断供，以缓解资金的压力。虽然中国银行业在资产证券化等金融衍生品市场并不发达，房贷断供造成的影响不会像美国次级贷危机那样，但它会造成银行的不良资产增加，需要认真对待。

　　高海燕说，住房贷款一直是我国各家银行的“重仓”，目前一线城市的房价正处于下降通道。在购房者不买账的情况下，不能排除开发商进一步降价的可能，这会造成负资产的增加，购房者主动断供房贷的可能加大。