春节后，深圳、广州等地楼市出现了较大范围的降价现象，这对于解决普通市民的住房要求当然是有利的。但记者同时注意到，在这一轮降价过程中也出现了一些问题，如社会纠纷和金融问题增加等。如果这些问题得不到有效解决，很可能成为楼市调整带来的“次生灾害”。

　　楼市降价短期内可能持续

　　在万科等龙头企业带头降价的影响下，深圳、广州等地的很多楼盘也纷纷打出降价的招牌。南方都市报的一份调查显示，广州市108个主流在售楼盘中，与2007年10月最高峰时的房价相比，有一个楼盘跌幅超过50%，17个楼盘跌幅在20%至40%之间，44个楼盘跌幅在20%以内，降价的楼盘超过六成，只有10个楼盘在继续上涨。

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平说，楼市的这一轮降价，主要是开发商和炒房者迫于资金压力而采取的自救行为。它的出现，是宏观调控政策发生作用的表现。去年国家收紧银根时，楼市成交量急剧下降，但房价比较坚挺，主要原因是开发商还心存侥幸，希望能够等待今年楼市回暖，但没想到今年房贷仍然吃紧，经过衡量只好降价售房。

　　国世平说，虽然一些楼盘本次降价幅度比较大，但这主要是非中心区的住宅，总体而言，深圳、广州等大城市的房价仍然虚高，还有不少“水分”。深圳2月份房价为14543元/平方米，与去年10月17350元/平方米的最高价相比，有了比较大的下降，但与深圳市民的工资收入相比，仍然处于高位，还有下调空间。

　　在万科等率先降价开发商的带动下，迫于资金回笼的压力，一些小的开发商对楼市的担心也会加剧，短期内可能导致开发商在一些中等城市降价，市场的观望气氛会更加浓厚。

　　高价购房者要求退差价或退房

　　记者了解到，面对楼盘的降价，最着急的是在去年楼市最“疯狂”时买房的业主，眼看自己的住房迅速贬值，他们普遍感觉严重心理不平衡，纷纷要求开发商退差价或退房。

　　深圳万科第五园近日重新调整价格销售，均价较之前下调了近3000元/平方米。几乎与此同时，深圳万科第五园推出优惠活动，原来购房的客户每平方米只需付300元/平方米就可以获得1500元/平方米的精装修。尽管万科否认，这种优惠与楼市的调整有联系，但外界普遍认为万科此举明显带有“安慰高价买房业主”的意思。据悉，万科的降价行为曾引起该社区部分业主的不满，一些业主自发组织到销售中心，要求弥补降价带来的损失。

　　由于房价较自己买房时下调了30%，深圳盐田区中海半山溪谷的业主告诉记者，他们已经联名向中海总部提出申请，要求开发商补偿每平方米5000元至6000元的差价，或者采取赠送管理费等方式给予经济补偿。部分业主提出，如果开发商不答应他们的条件，他们将采取更激进的方式维护自己的权益。

　　此外，一些购房者还聚集在各楼盘的业主论坛里，商讨如何讨要“降价补偿”。金地梅陇镇业主论坛上，一些购买了二期项目的业主表示，任何商品出售，在一定时间内是必须要保值的，否则无论对代理商还是对客户都是不公平的;有的则指责开发商过河拆桥，要求补偿二期业主;有的业主则宣称要和开发商打官司。

　　法律专家普遍认为，对于高价购房者提出的退差价或退房的说法，从法律上判断难以成立。如果开发商在履行合同上没有问题的话，就很难要求退房或退差价，因为毕竟签订的是具有法律效力的合同。

　　一位不愿透露姓名的中介工作人员说，买房是一种市场行为，没有只赚不赔的道理。过去，房子升值的现象司空见惯，没有哪个业主把房子升值赚的钱分一点给开发商;现在房子价格暂时下降，要求开发商承担损失，是说不通的。

　　如果楼市深入调整，此类社会纠纷必然会大幅增加。对于这种情况，政府有关部门应该加强法律宣传，同时信访等部门应该积极关注类似案例的走向，国土房管部门应做好处置的准备。