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3月新房成交量显示楼市回暖成定局

本文来源:上海证券报

  不出市场所料,刚刚过去的3月,楼市交易显得春意盎然。从记者昨日了解到的一线城市的一手房市场情况看,不少城市的成交量已超过或接近2007年同期水平。业内认为,过快爆发的购房热情对后市并非有利,目前楼市依然是一种刚性需求的反弹,而非市场的大势反转。

  3月上海共新推出126万平方米的商品住宅房源,环比2月增幅250%;同时,消费者的购房热情更是超过开发商的推盘热情,当月有156万平方米的商品住宅房源被购买,环比增幅97%;前期阴跌房价由此被环比推高8%,3月商品住宅成交均价达每平方米13131元。


  分析师薛建雄介绍,156万平方米的住宅成交量已是去年同期103万平方米的1.5倍,“要知道,去年3月可是上海楼市当年成交最高的月份;该成交量甚至略高于楼市最疯狂的2007年3月的154万平方米。”


  北京市房地产交易管理网的数据显示,3月前29天,北京共成交商品住宅期房11298套,成交商品住宅现房2124套,环比2月分别增长72.1%和23.6%。而2007年3月北京期房网上签约共计10704套,其中住宅签约共8004套,也就是说,3月北京的住宅成交量也已回到2007年同期水平。


  来自深圳市国土资源与房产管理局网站数据统计,3月前29天深圳新房成交8299套,日均成交近300套。业内人士指出,此水平已超过2007年新房月成交量的最高纪录。不过,深圳新房的成交价呈波动状态,涉及3月的四个星期,均价依次为每平方米19082元、10491元、10548元和11560元。


  此外,3月前30天,广州一手房网上签约共10843套,不仅比2月的7579套高出3200多套,更是自2008年以来成交量最高的月份。据经纬行研究中心对广州官方网站的监测显示,涉及3月的四周,广州新建商品住宅签约面积为101.75万平方米,环比增长约50%。


  “今年楼市启动之早不逊于2007年,3月楼市的表现似乎还让人感觉到,房价的主动权一夜之间又从购房者回到了开发商手上,这会使一系列楼市新政遇到严重挑战。”薛建雄直言,“但在宏观经济相对低迷的情况下,购买力被过快消化对后市极为不利,可能导致两三个月后楼市的重新低迷。”

 

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