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2009下半年,深圳房产走势如何?

 

  今年下半年深圳房地产走势如何?
  
  柯学斌 下半年走势不容乐观
  
  下半年应该怎么样,关键一点金融海啸对中国实体经济最坏的影响、最大的影响到底到什么程度?实际上现在对市场的判断、经济的判断是两面性的,外向型经济做出口加工这类,悲观得一塌糊涂,至于做国内市场的这部分商人则没有感觉,这两个力量对市场未来的影响哪个更大?目前中国的市场靠出口拉动、靠投资拉动,消费还是很少的一部分,所以国家才要拉动内需,不过这显示了外向经济这块对中国的影响还是非常大。我对目前的市场不敢有很乐观的评估,我的感觉依然是雾里看花。
  
  邓志旺 价格和购买力不纠缠就好
  
  从经济形势来看,楼市仍然不乐观。但我也绝对不认同部分专家讲的“崩盘”或是“2009、2010年是寒冬”。我认为现在的深圳楼价还是很高的,但只要价格调到合理范围,成交量还会大幅上升。我对深圳楼市有信心,成交能否回暖,只是价格和购买力之间的纠缠。有几个方式可以使纠缠摆脱,一是居民收入的增长;二是房价的调整;三是两个都进行调整。只要朝着一个方向,市场就能真正回暖并稳定下来,回到正常的水平。
  
  刘红斌 下半年房价会猛跌
  
  看今年房地产的走势,我个人认为今年的房地产上半年房价和股价会往上走,但下半年会往下跌,而且会跌得很厉害,国际金融风暴远远还没有完,任何一次金融萧条和危机不可能一下子就可以解决的。国际经济形势不好,国内的好不好?国内的房价、楼价不可能好,实际上中国的问题要比美国甚至其他国家还要多。按照以前的惯例,这个恢复期是7-9年的时间,现在只过了1-2年就想消化掉,这是不可能的。
  
  王永胜 下半年看跌心理仍存
  
  深圳下半年楼市走向,我个人并不看好。
  
  其一是今年深圳市场将是供大于求的状态。5月份以后新盘会逐渐放量,而市场上还有500多万平方米的存量,供求失衡下楼市很难乐观。其二是市场的预期。消费者看淡市场的心态整体没有改变,看跌的心理忧虑依然存在,从这个侧面可以判断楼市并没有触底。
  
  最大的问题在于,金融海啸在第一季度没有显现出来,实体经济和失业率等诸多问题以后会逐步显现。而中国楼市一直滞后于经济,现在国外房地产作为金融工具考量和研究,中国现在还是作为一个产业存在。所以我认为下半年的市场能够走稳就不错了。
  
  洪刚 政策继续刺激,信心将加强
  
  今年年初,我正好去欧洲走了一圈,我一个直接的感觉就是中国地产有希望,因为欧洲人太少了,中国人太多了。欧洲一个城市经常才20万,瑞士第一大城市才60万,可是深圳一个城市就可以有1000多万人,我说这个观点,其实就是想说中国人多地少。
  
  还有,我们的GDP每年都在增长,今年就算不保8,就算只有5%左右的增长,那也是增长而不是倒退,再加上国家4万亿的投资,还有现在各种刺激消费的消费券,这一系列都说明政府在刺激市场,而我们的老百姓对中国政府在2008年和2009年的表现非常满意,对政府有信心。
  
  严士平 下半年可能有点危险
  
  深圳楼市其实一直在按照市场经济走,这一波回暖就是市场经济在起促进作用。但是下一步就有点危险,如果按照目前的价格,开发商不做调整,而是继续保持目前的成交量,下半年的供求关系可能会发生逆转。按照目前的楼市需求参考以往深圳每年的成交量,今年的成交量可能在700万-800万平方米之间。可是回头我们来看供应,根据我们的统计,去年的库存大概是450万平方米,450万平方米加上新增的供应就是今年的供应量,但是今年的新增量很难计算,按照目前形势,450万平方米可能上半年就能消化得差不多,下半年的供应如果从2007年拿地的情况看并不多。所以我认为,今年下半年的楼市,如果2007年出让的土地可以转化为新增供应,再加上2008年积压没卖完的,2009年还可以对付过去,基本上供求平衡,或者供略大于求。但2010年的市场又将面临短缺,市场会很危险。
  
  杨毅 供应增大,均价将持续走低
  
  对于未来房地产的走势,我觉得不同细分市场的产品、不同地段的产品有差异性的表现,我们应该区别对待。随着城市化的不断发展,城市就像摊大饼,越来越大。这使得底部和峰值的差距也越来越大,在这样背景下的房地产未来走势也会体现出较强的差异化。
  
  在未来房价走势上,我觉得全国房价一定会持续走低,北京、深圳、上海等城市也一定是持续走低。深圳目前的均价中,龙岗、宝安两个片区的权重最大,而事实上没有考虑关内存量的销售价格,只是平均成交房价,这个数字是没有多大意义的。城市化的发展使得中心区的供应量越来越小,外围的供应量越来越大,平均房价也肯定是越来越小。
  
  杨大谷 只要不抬价,今年会平稳
  
  目前人们老是说刚性需求,其实我觉得现在的市场已经由刚性需求转向了饥渴需求。我认为目前的楼市正处于饥渴需求状态,一旦爆发就会很难收场。再加上一些人的盲从,就会使得市场快速好转。而目前的成交数据上涨、价格上涨等就很好地说明了这个。除了近期二级楼市逐步平稳之外,深圳的三级市场也十分火爆,这使得很多业主反价严重。
  
  虽然世界范围的金融海啸影响还没有结束,但是宏观经济形势对于深圳楼市的影响十分有限,任何城市的地产经济是区域经济的表现,而不是跟着世界经济走的。地产经济主要是针对主流就业和主流经济的,就深圳目前的主流经济形势而言,只要开发商、代理商不过多抬价,今年的楼市会比较平稳,而且有一个好的收成。
  
  张梧峰 国际形势影响还没有结束
  
  有人说房地产最坏的日子已经过去了,其实这只是讨论活着还是倒下的阶段过去了。整个房地产业受到国际整体形势的冲击影响,还远远没有结束。在成交量上,深圳在全国率先进行调整,但是这调整是否充分,是否有望走出低谷?我们简单地从这些方面来判断房地产市场有没有触底,这也是不负责的。
  
  以前潘石屹说过,他经常预测、经常犯错。后来他终于悟出,如果很多企业开始兼并、倒闭,底部就到了。同样的思路,如果有很多市民开始出现断供,楼市底部也就出现了。不过这都是极端的底部,是不现实很难出现的底部。市场是多变的,我们谁也没法判断出真正的市场底部,我个人认为钻探底部不如勒紧底裤。无论是企业还是个人,我们都没有必要一心只盯着市场底部。

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来源:深圳168厂房网-厂房出租厂房求租
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