深圳在售的商场铺和专业市场铺纷纷以“返租”、“无条件退铺”等营销手段吸引投资者。

　　业界人士认为，这种营销手法很考验发展商的实力，应该也是发展商对物业及市场前景有信心的表现。合富辉煌商业部负责人介绍，当前采用此方式的如珀东广场、盛贤大沙头旧货市场、新动力数码广场、珀东SOHO等。在买家购买了商铺后，三年或五年内无需自己经营就可获得一定的租金回报，或是觉得商场的经营回报达不到预期目标，可退铺，甚至有些在收回买铺的本金之余还可获取一定利息。

　　合富辉煌房地产董事副总经理郑文伟表示，采取此类营销手段，发展商等于将前几年养铺的经营风险全部承担起来，对发展商的资金实力、运营实力都是一大挑战，同时，发展商的这些承诺是否能兑现还是个未知数，所以投资者投资这类型的商铺要综合考虑发展商的实力及自身的承受能力。