深圳的二手商业楼市保持着稳定的发展势头，无论是供需关系，还是租售价格，都以稳定的速度增长，没有大的波动，充分体现出深圳二手商业楼市的成熟性。罗湖是二手商业楼的“主战场”关内，随着城市发展西移，福田、南山等新商业区如雨后春笋般林立在每个角落里，罗湖发展速度渐缓;关外，宝安、龙岗城市化进程的加快，使商业以超常规的速度在扩张，可以与深圳改革开放初期的罗湖相媲美。

　　从各区成交情况看，二手市场刚好与一手市场相反，甚至顺序也刚好相反，一、二手呈对称分布。从中原的成交数据看，各区二手商业楼成交活跃程度的次序分别为罗湖、南山、福田、龙岗、宝安，其中罗湖占去半壁江山——租赁面积占总量的六成，买卖面积占七成，是二手商业楼市名副其实的“主战场”。

　　罗湖成为二手商业楼成交最活跃的区域有几大原因。首先是地域优势，罗湖口岸、火车站为辖区带来源源不断的人流，给商业持续经营最有力的支持;其次是成熟的氛围，经过多年的沉积，罗湖是深圳商业最为成熟的区域，商铺投资风险相对较小，收益相对稳定;再者，东门、人民南等商圈的改造初见成效，让投资者具备信心。投资比例不断攀高近年来，投资是房地产市场最为抢眼的行为，二手商铺同样如是。从中原成交量来看，二手商铺买卖成交中投资所占的比例越来越高。今年1-4月，投资的比例占买卖成交总量的七成，处于高投资状态。其中，中国港澳台及国外客户在深圳购买二手商铺的投资比例更高，接近八成。投资之风越演越烈，已成为二手商铺买卖成交一道奇特的风景。

　　随着深圳城市经济持续高位稳定运行、城市规划与建设快速发展，无论是国内客户，还是国际客户都继续看好深圳的投资前景，资金源源不断的注入深圳商业地产市场。社区商业看涨社区商业发展对城市建设越来越具有举足轻重的作用，二手商铺成交中，社区商业所占的比例也不断加大。从中原租赁、成交情况来看，社区商铺占六成。在社区商铺从粗放型向集约型发展的过程中，它受到的关注不断升高，逐渐成为二手商业楼成交的主角。特别是零售业扩张的加速，社区商业的魅力不断加大。

　　社区商业的业态主要是便利店和饮食。从中原成交客户中得知，社区商业租赁用于便利店、饮食用途的占五成，是绝对的主流业态。

　　商业地产市场的投资前景被广为看好，不单吸引本土投资者、内地其他城市投资者，更吸引了大批中国港澳台地区以及国外投资者，使投资气氛日渐浓厚。另外，零售业快速扩张的需要、深圳商业布局“一轴、两带、十四个特色街区”的新格局的诞生，都使市场需求保持着活跃状态。