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社区商铺投资宜放长线 稳稳当当一铺养三代
2008-5-31 9:43:00

  俗话说一铺养三代,购买到一个好的靓铺,业主可以为自己的日后生计打好基础,随着商业环境的日渐成熟,商铺收益也会水涨船高,可以稳稳当当地轻松获利几十年。

  投资档案:

  投资60万元年收益率近8%

  多年从事五金生意的谢老板,近来开始将富余资金投资买商铺。去年年底,谢老板在某高档小区购买1个30平方米的商铺,总共花了60万元,仅过了两个月,谢老板就将手头的铺面转手租出去,现在每月租金接近4000元,1年下来总共有近5万元铺租收入,投资回报率接近8%。

  投资要诀:

  前景好的临街“生”铺具潜力

  繁华商业地段的“熟”铺价位高,回收成本压力大,谢老板认为并不适合初期投资。反而刚推出的社区商铺,只要未来市场前景好,由于前期投入相对较少,未来的升值空间反而更大。

  在投资购买该商铺时,谢老板充分考察了该商铺的周边环境与市场消费潜力。据谢老析分析,该商铺周围是佛山最顶尖的高档住宅区,再加上开发商对该商业街的设计还比较合理,因此,谢老板认为该项目值得投资。事实证明谢老板的判断没错,最后,谢老板以月租130元/平方米的价格,将该商铺顺利租了出去。

  投资收益:

  先“养”铺1~2年后方见收益

  投资“生”铺与“熟”铺最大的不同是要养一段时间。“‘生’铺大多位于刚开发的社区商业街,要等到社区商业街真正旺起来,至少要有1~2年时间养铺的心理准备。”天湖郦都销售部黄鹰经理对记者说,投资商铺要对社区商铺所处的区域大环境,以及未来的市场消费潜力,都要有一个全面的了解。

  投资策略:

  分期付款以铺养铺更划算

  一般来说,在佛山投资商铺回报率能保持在6%~7%左右就非常不错,个别商业旺地回报率能达到10%左右。但如果地理位置没看准,过1~2年商铺周边都旺不起来,风险也就比较大了。投资商铺资金用量大,并不一定要一次性搞掂。专业人士建议同样可采取分期付款方式,如果能在短期内将商铺转租出去,采取以商铺租金养铺的方式,将会更划算。

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