限购政策的五大并发症

  中国本轮房地产调控的矛盾与问题随着时间的推移逐渐开始显露出来,由于大力主张实行限购的领导人因为政府换届而退休,官方媒体和政府学者们对于房地产的限购行为也不再像卫道士那样全力鼓吹了。房地产限购政策不仅给老百姓上了一课,也给历来骄傲自大的官员们一个严重的教训。如果说许多政府的政策是利大于弊的话,限购政策则是弊远远大于利。
  上届政府出台住宅限购政策初衷与愿望并不坏,但是,企图单纯依靠行政手段来降低房价显然是超过了政府的能力了。在市场经济的条件下,供需矛盾主要是要依靠市场自身的调节机制,政府的调节机制只能是短期的和有限的。在领导人个人意志驱使之下的限购政策,完全背离了市场经济的供需理论,因此,限购的力度越大,遗留的后遗症越多。
  限购政策给中国经济带来的损害不仅仅局限于房地产市场,而是对于中国经济的多个领域都造成了巨大的负面影响。
  第一,房租暴涨。限购政策带来的最直接的影响就是房租暴涨,这种情况在一线城市表现的尤为突出。中国的房屋租赁市场主要是由私人业主提供房源,由于限购政策,私人租赁房源逐渐减少,租户却是在不断增加,一线城市的租赁市场完全成为卖方市场。由于房租暴涨,不仅是农民工租不起房,就连高档写字楼里的白领们也不得不参与到群租的大军中来。
  第二,资金外流。透过行政手段来限制人们的投资或者消费的行为,只能是一种特殊时期的特殊手段。在社会经济发展的正常时期一般是不能采用这种手段的。因为这是一种作茧自缚的手法,事实上,限购政策并没有改变爱好投资房地产人们的行为,国内实行限购,这些人就把目光转到了国外。中国资金加速流向海外的房地产市场。统计显示,截至2013年3月31日的过去一年中,中国买家购买美国地产近123亿美元,仅次于加拿大人,近七成中国购房者直接支付现金。中国资金是美国房地产业复苏的重要原因。
  第三,商业地产泛滥。由于住宅限购,房地产商把更多的资金和项目转到了商业地产上面。地方政府在经济利益的驱使之下,也更乐于开发商业地产。
  第四,市场供需矛盾加大。以北京为例,受土地供给减少的影响,北京核心城区的供求矛盾加剧,近两年,四环以内商品住宅库存以每年4000余套的速度递减。因此,抑制流通的结果是造成了供应的减少。
  第五,股市低迷。房地产、金融、钢铁以及建材行业是中国股市的支柱。由于政府不断地打压房地产市场,使得这些股市的大盘股一直处于低迷状态。如果继续坚持目前所执行的房地产调控政策,中国的股市就无法摆脱困境。

八年品牌值得信赖,为了获得更好的服务效果,联系我时请说明是在深圳168厂房网看到的,谢谢!- 厂房出租
关于我们 | 企业文化 | 代理合作 | 人员招聘 | 法律声明 | 联系我们 | 网站地图